Immobilien sind die teuerste investition, die die meisten amerikaner jemals tätigen. Um diese investition zu schützen und sicherzustellen, dass es sich um eine kluge investition handelt, ist es wichtig, die immobilie zu erforschen. Im immobilienbereich wird diese forschung als due diligence bezeichnet. Der zweck der due diligence ist es, potenzielle gefahren für den wert von...
In Diesem Artikel:
Kaufen Sie niemals Immobilien, ohne die Investition gründlich zu überprüfen.
Immobilien sind die teuerste Investition, die die meisten Amerikaner jemals tätigen. Um diese Investition zu schützen und sicherzustellen, dass es sich um eine kluge Investition handelt, ist es wichtig, die Immobilie zu erforschen. Im Immobilienbereich wird diese Forschung als Due Diligence bezeichnet. Der Zweck der Due Diligence ist es, potenzielle Gefahren für den Wert Ihrer Immobilieninvestition aufzudecken.
Titelüberprüfung
Eines der ersten Dinge, die Sie im Rahmen Ihrer Due Diligence prüfen sollten, ist die Titelgeschichte auf dem Grundstück. Alle Titel Dokumente sind öffentliche Aufzeichnungen, die recherchiert und überprüft werden können. Eine gründliche Titelüberprüfung wird offen legen, ob ein Rechtsstreit anhängig ist, der den Titel der Immobilie gefährden könnte, ob der Verkäufer tatsächlich Eigentumsrechte an der Immobilie hat und ob der Verkäufer irgendwelche Belastungen oder finanzielle Verpflichtungen wie Hypotheken oder Hypotheken hat Steuerpfandrecht.
Inspektion
Lassen Sie eine professionelle Inspektion auf dem Grundstück durchführen. Ein lizenzierter, professioneller Inspektor kann die strukturelle Integrität jedes Gebäudes auf dem Grundstück überprüfen und auf mögliche physische Probleme mit dem Grundstück hinweisen.
Bewertung
Eine Schätzung gibt Ihnen eine Schätzung von Dritten über den Wert der Immobilie. Dies wird Ihnen sagen, ob der Geldbetrag, den Sie für die Immobilie ausgeben, wert ist, was Sie denken, dass es ist. Bewertungen sind in der Regel notwendig, wenn Sie den Immobilienkauf mit einem Hypothekendarlehen finanzieren möchten, aber Sie sollten eine Schätzung erhalten, auch wenn Sie Bargeld bezahlen, weil es Ihnen hilft, den Wert der Investition zu bewerten.
Umweltprüfung
Wenn bei einer Sichtprüfung des Grundstücks mögliche Umweltgefährdungen oder -probleme festgestellt werden, sollten Sie eine Umweltverträglichkeitsprüfung des gesamten Grundstücks in Auftrag geben. Dinge, die dazu führen könnten, dass Sie einen Umweltbericht bestellen, sind beispielsweise undichte Gas- oder Ölbehälter, die frühere Nutzung des Grundstücks als Produktions- oder Bergbauanlage oder mögliche Feuchtgebiete oder Probleme mit sauberem Wasser im Zusammenhang mit Wasser auf dem Land.
Landnutzung Kontrollen
Ihre letzte Überlegung sollte sein, ob die Eigenschaft für die Zwecke, für die Sie die Eigenschaft verwenden möchten, in Zonen unterteilt ist. Wenn Sie die Eigenschaft beispielsweise zum Starten eines Unternehmens verwenden möchten, müssen Sie mit der lokalen Zoning-Berechtigung überprüfen, ob die Eigenschaft für die kommerzielle Nutzung in Zonen unterteilt ist oder ob die Wahrscheinlichkeit groß ist, dass die Immobilie als kommerziell neu eingestuft wird.
