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Konkursverwalter Wird Das Haus Nicht Liquidieren

Es ist keine selbstverständlichkeit, dass sie ihr haus verlieren werden, wenn sie konkurs anmelden. Liquidation ist nur in kapitel 7, nicht in kapitel 13 involviert, und selbst dann ist es normalerweise kein feuerverkauf, bei dem alles hin muss. In bestimmten richtlinien liquidiert oder verkauft ein treuhänder von kapitel 7 einen konkurs...

Konkursverwalter Wird Das Haus Nicht Liquidieren


In Diesem Artikel:

Es ist keine Selbstverständlichkeit, dass Sie Ihr Haus verlieren werden, wenn Sie Konkurs anmelden. Liquidation ist nur in Kapitel 7, nicht in Kapitel 13 involviert, und selbst dann ist es normalerweise kein Feuerverkauf, bei dem alles hin muss. Innerhalb bestimmter Richtlinien liquidiert oder verkauft ein Treuhänder des Kapitels 7 das Vermögen eines bankrotten Schuldners und verwendet die Mittel, um seine Gläubiger zu bezahlen. Schuldner haben jedoch das Recht, Sachwerte zu behalten, und manchmal verzichten Treuhänder aufgrund verschiedener Umstände auf das Recht, einen Vermögenswert zu verkaufen.

Homestead-Befreiung

Wenn Ihr Konkursverwalter die Aufl√∂sung Ihres Hauses ablehnt, liegt das wahrscheinlich daran, dass nicht gen√ľgend Eigenkapital vorhanden ist, um Ihre Gl√§ubiger zu bezahlen, nachdem Sie Ihre Homestead-Befreiung in Anspruch genommen haben. Eine Steuerbefreiung ist ein Betrag in US-Dollar, der den Gl√§ubigern nicht verkauft werden kann. Zum Beispiel, wenn Ihr Haus 300.000 $ wert ist, wenn das Darlehen gegen es 225.000 $ ist, und wenn Sie eine 75.000 $ Homestead-Ausnahme verwenden, um Ihre 75.000 $ Eigenkapital zu sch√ľtzen, kann der Treuh√§nder Ihr Haus nicht verkaufen. In Kalifornien kann ein unverheirateter Schuldner $ 75.000 befreien, wenn er "System 1" -Versicherungen verwendet, oder $ 24.060, wenn er "System 2" verwendet, und der kalifornische Justizrat passt die H√∂he dieser Steuerbefreiungen alle drei Jahre an. Der Staat ist etwas Einzigartiges, indem er zwei Gruppen von Ausnahmen anbietet; Schuldner, die nicht versuchen, das Eigenkapital ihres Hauses zu sch√ľtzen, k√∂nnen sich stattdessen f√ľr System 2 entscheiden, weil sie andere Dinge sch√ľtzt, die f√ľr sie wichtiger sind. F√ľnfzehn Bundesstaaten und der District of Columbia erlauben es Ihnen, zwischen f√∂deralen und staatlichen Ausnahmen zu w√§hlen, aber Kalifornien nicht.

Aufgabe

Wenn in Ihrem Haus kein nicht steuerbefreites Eigenkapital vorhanden ist, wird Ihr Treuh√§nder es aufgeben. Er wird Ihnen, dem Gericht und Ihren Gl√§ubigern mitteilen, dass er seinen Verkauf nicht erzwingen wird. Dies kann passieren, weil Ihre Homestead-Befreiung das ganze Eigenkapital deckt oder weil das Haus unter Wasser ist - Ihr Kredit dagegen ist mehr, als die Immobilie verkaufen k√∂nnte. Ihr Treuh√§nder k√∂nnte die Liegenschaft auch aufgeben, wenn das ungesch√ľtzte Eigenkapital vernachl√§ssigbar ist. Nachdem er Ihr Wohnungsbaudarlehen plus die Kosten des Verkaufs und seine eigene Provision bezahlt hat - er hat von Ihrem liquidierten Erl√∂s bezahlt, um den Fall zu behandeln -, kann es sein, dass Ihren Gl√§ubigern nichts oder nur sehr wenig √ľbrig bleibt. In diesem Fall macht es keinen Sinn, das Haus zu verkaufen.

Ihr Heimkredit

Wenn der Treuh√§nder Ihr Haus verl√§sst und Ihre Schulden in Konkurs gehen, bedeutet dies nicht, dass Sie Ihr Haus behalten, ohne daf√ľr zu bezahlen. Ihr Konkurs Entlastung beseitigt nur Ihre rechtliche Verantwortung, um Ihr Wohnungsbaudarlehen zu zahlen - es beseitigt nicht das Darlehen selbst. Sie m√ľssen weiterhin die Darlehenszahlungen leisten oder Ihr Kreditgeber kann seine Sicherungsrechte an der Immobilie noch ausschlie√üen.

Bestätigungsvereinbarungen

Best√§tigungsvereinbarungen sind neue Vertr√§ge zwischen dem Schuldner und seinen Gl√§ubigern, die den Konkurs wirksam verdr√§ngen - als Gegenleistung f√ľr die Aufbewahrung der Sicherheiten schlie√üt der Schuldner einen ganz neuen Kreditvertrag ab, um das normalerweise ausgezahlte Guthaben auszugleichen. In der Regel m√ľssen Sie mit Ihrem Kreditgeber keine R√ľckversicherungsvereinbarung abschlie√üen, um Ihr Haus zu behalten - solange Sie das Darlehen weiter bezahlen. Wenn Sie jedoch keine Vereinbarung unterzeichnen, um Ihr Darlehen zu best√§tigen, kann Ihr Kreditgeber es ablehnen, Ihre Kontoaktivit√§t den Kreditagenturen zu melden, was dazu beitragen w√ľrde, Ihr Guthaben wiederherzustellen. Sie erhalten m√∂glicherweise auch keine monatlichen Rechnungen oder Konto-Updates.


Video-Guide: Aktivierung der Zirbeldr√ľse ‚Äď Wege und M√∂glichkeiten (Teil 3).

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