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Bank Vs. Hud Zwangsvollstreckungen

Angesichts der blo√üen anzahl von hausverk√§ufen mit hypothekenkrediten ist es unvermeidlich, dass ein prozentsatz von ihnen ausgeschlossen wird. Wenn ein hypothekendarlehensnehmer ein kreditnehmerdarlehen ausschlie√üt, nimmt der kreditgeber das eigentum an diesem darlehen in besitz. In bestimmten f√§llen sind hypotheken ausgeschlossen und die h√§user unterst√ľtzen diese...

Bank Vs. Hud Zwangsvollstreckungen


In Diesem Artikel:

Wenn Sie eine HUD-Zwangsvollstreckung kaufen, sind Sie f√ľr alle Reparaturen verantwortlich.

Wenn Sie eine HUD-Zwangsvollstreckung kaufen, sind Sie f√ľr alle Reparaturen verantwortlich.

Angesichts der blo√üen Anzahl von Hausverk√§ufen mit Hypothekenkrediten ist es unvermeidlich, dass ein Prozentsatz von ihnen ausgeschlossen wird. Wenn ein Hypothekendarlehensnehmer ein Kreditnehmerdarlehen ausschlie√üt, nimmt der Kreditgeber das Eigentum an diesem Darlehen in Besitz. In bestimmten F√§llen werden Hypotheken abgeschafft und die H√§user, die diese Kredite unterst√ľtzen, enden mit verschiedenen Regierungsbeh√∂rden wie dem Ministerium f√ľr Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD). Wenn zum Beispiel ein Haus, das ein FHA-versichertes Darlehen sichert, abgeschafft wird, landet es im Inventar des HUD und nicht in der eines Kreditgebers.

Darlehensgeber ausgeschlossene Häuser

Im Allgemeinen, wenn Hypothekenfinanzierer oder Servicer Hypothekendarlehen ausschließen, werden die abgeschotteten Häuser "Immobilienbesitz" (REO). REO-Häuser hatten in der Regel Hypotheken, die entweder von ihren schließenden Kreditgebern besessen oder von Hypotheken-Wiederkäufern, einschließlich Fannie Mae und Freddie Mac, gehalten wurden. Gewisse Banken und andere Kreditgeber und Hypothekendienstleister haben häufig auch umfangreiche REO-Inventare, wobei die Mehrheit der Häuser bei ihren ersten Zwangsversteigerungsversteigerungen nicht verkauft wurde. Wenn Sie ein REO-Haus kaufen, kaufen Sie es vom Kreditgeber oder dem ausscheidenden Hypothekendienstleister.

HUD ausgeschlossene Häuser

HUD unterh√§lt auch einen gro√üen Bestand an abgeschotteten H√§usern. Wenn ein Hypothekendarlehensnehmer mit einer FHA-versicherten Hypothek ausgeschlossen wird, macht die FHA den Kredit des Kreditnehmers gut, und HUD √ľbernimmt das Haus. HUD H√§user k√∂nnen √ľberall in den USA gefunden werden, und HUD verkauft sie √ľber zugelassene Immobilienmakler. Das HUD l√§sst auch berechtigte Eigennutzer FHA-versicherte Hypotheken nutzen, wenn sie eines ihrer verf√ľgbaren H√§user kaufen.

Ausgeschlossene Hausreparaturen

Ausgeschlossene H√§user werden als notleidende Eigenschaften bezeichnet. Normalerweise machen Kreditgeber nur notwendige Reparaturen an ihren REO-H√§usern, w√§hrend sie sie besitzen. HUD repariert nie die H√§user in seinem Inventar. Kreditgeber verkaufen normalerweise ihre REO-H√§user "wie sie sind", aber sie k√∂nnen mit einem K√§ufer in diesem Punkt verhandeln. HUD verkauft seine abgeschotteten H√§user immer "so wie es ist" und der K√§ufer ist f√ľr alle Reparaturen verantwortlich.

Haus Verkauf Preise

Wenn ein Kreditgeber ein REO-Haus verkauft, geschieht dies oft durch den traditionelleren Angebotsprozess, einschlie√ülich der Verwendung von lokalen Immobilienmaklern. HUD verkauft seine H√§user durch Online-Bieter, und es gibt in der Regel erste dibs auf seine H√§user f√ľr Eigennutzer. REO Hauspreise k√∂nnen zwischen den Kreditgebern, die die H√§user besitzen, und allen K√§ufern ausgehandelt werden. HUD setzt die Preise f√ľr seine H√§user auf der Grundlage von Sch√§tzwerten der fairen Marktwerte und des Zustands der H√§user fest.

Ausgeschlossene Häuser kaufen

Im Durchschnitt verkaufen H√§user, die von Kreditgebern abgeschafft wurden, im Jahr 2012 f√ľr rund 32 Prozent Rabatt. Wenn Kreditgeber REO H√§user auflisten, sind ihre Rabatte eingebaut, aber Preise k√∂nnen im Laufe der Zeit oder durch Verhandlungen fallen. Herauszufinden, was auf einem HUD-Heim zu bieten ist, kann ein bisschen mehr Arbeit kosten, und Sie werden den minimalen akzeptablen HUD-Preis nicht kennen. Sobald ein HUD-Haus die anf√§ngliche f√ľr Eigennutzer reservierte Liste freigibt, wird es den Bietern von Investoren angeboten.


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