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Die Durchschnittliche Zeit, Die Es Braucht, Um Ein Haus Zu Verkaufen

Die durchschnittlichen verkaufszeiten der häuser hängen von den marktbedingungen, der jahreszeit und dem gesamtbestand in der region ab.

Die Durchschnittliche Zeit, Die Es Braucht, Um Ein Haus Zu Verkaufen


In Diesem Artikel: Geschrieben von Laura Reynolds; Aktualisiert am 27. Juni 2017

Mehrere Variablen bestimmen die durchschnittliche Zeit auf dem Markt.

Mehrere Variablen bestimmen die durchschnittliche Zeit auf dem Markt.

Zu fragen, wie lange es dauert, ein Haus zu verkaufen, verlangt nach einem Absoluten in einem Universum von Variablen. Es gibt immer das Haus, das in drei Tagen verkauft wird und das, das seit Jahren auf dem Markt ist - der Durchschnitt schwingt hin und her und erreicht nie den einen oder den anderen.

Markt

Ein Markt kann ein geografisches Gebiet oder eine Wohnungskategorie in einem Gebiet sein. Immobilienfachleute betrachten einen Markt, auf dem Immobilien innerhalb von sechs Monaten nach der Börsennotierung als "ausgewogen" oder "neutral" verkauft werden, was bedeutet, dass genug Eigenheimbesitzer verkaufen und Kunden kaufen, die keinen Vorteil haben. Eine Variable wie ein großer Arbeitgeber, der das Gebiet betritt oder verlässt, kann sich ändern, und die Größenordnung kann zu Verkäufern, die einen schnellen Markt bilden, oder zu Käufern, die einen langsamen Markt schaffen, tendieren. Die durchschnittliche Zeit in einem schnellen Markt könnte 30 Tage betragen und die durchschnittliche Zeit in einem langsamen Markt könnte neun Monate betragen.

Jahreszeit

Menschen, die typischerweise packen und umziehen müssen, würden dies eher bei gutem Wetter tun. Es kann also länger dauern, ein Haus kurz vor dem Winter oder einer Regenzeit zu verkaufen. Familien ziehen es vor, am Ende eines Schuljahres oder in der Sommerpause umzuziehen, um den Umbruch in der Bildung ihrer Kinder zu minimieren. Alle, außer den eifrigsten Hauskäufern - oder solche mit einer Frist - könnten Hausjagd in den Ferien vermeiden. Diese und andere saisonale Faktoren machen Frühling und Sommer zu den Jahreszeiten, in denen die durchschnittliche Marktzeit kürzer sein kann als ein neutraler Zeitraum von sechs Monaten. Sie könnten auch Herbst und Winter gute Zeiten zum Einkaufen machen, auf der Suche nach motivierten Verkäufern, deren Häuser seit mehr als sechs Monaten auf dem Markt sind.

Wirtschaft

Wenn die Zinssätze niedrig sind und die Immobilienpreise steigen, begehen die Käufer eher, als zu browsen, und die durchschnittliche Zeit auf dem Markt nimmt ab. Selbst wenn die Hypothekenkurse moderat hoch sind, können steigende Hauspreise für einen Verkäufermarkt sorgen, wenn der Wohnraum nicht üppig ist. Wenn jedoch ein Überangebot an Wohnraum besteht, sind die Zinssätze hoch und die Preise stabil, die durchschnittliche Zeit könnte sich auf bis zu einem Jahr verlängern.

Marktabsorptionsrate

Abgesehen von solchen Ereignissen wie der Entdeckung von Radonvorkommen oder der Anerkennung eines Gebiets als Landmark District bestimmt der Zusammenfluss von Markt, Saison und Wirtschaft die durchschnittliche Zeit, die für den Verkauf eines Hauses benötigt wird. Immobilienmakler schätzen eine ungefähre Listungszeit, indem sie die Anzahl der Einträge in einem Markt durch die Anzahl der akzeptierten Verträge in einem bestimmten Zeitraum dividieren, um die "Marktabsorptionsrate" zu ermitteln. Wenn 3.000 Häuser in den letzten 180 Tagen gelistet wurden und 1.700 B. hätte es im Idealfall noch 78 Tage gedauert, bis der Rest mit einer durchschnittlichen Marktzeit von 129 Tagen oder etwa 4,3 Monaten verkauft wurde. Mehr Häuser werden auf den Markt kommen und während dieser Zeit natürlich verkaufen, aber die Marktabsorptionsrate liefert einen ungefähren Durchschnitt.

Die Durchschnittliche Zeit, Die Es Braucht, Um Ein Haus Zu Verkaufen

FAQ - 💬

❓ Wie lange dauert Abwicklung Hausverkauf?

👉 Die Dauer beim Wohnungs- und Hausverkauf einschätzen und beschleunigen. Die Dauer des Immobilienverkaufs hängt von zahlreichen Faktoren ab. In der Regel sollten Eigentümer für den privaten Verkauf einer Immobilie zwischen fünf und zwölf Monate einplanen.

❓ Wie lange muss ich im Haus wohnen bis verkaufen?

👉 Für den Verkauf von Immobilien und Grundstücken hat der Staat eine Spekulationsfrist festgelegt: Wenn Sie innerhalb von zehn Jahren ein Objekt kaufen und wieder verkaufen, müssen Sie auf den dabei erzielten Gewinn Spekulationssteuer zahlen. Dies entfällt, wenn Sie in der Immobilie gewohnt haben oder noch wohnen.

❓ Wie kann man schnell ein Haus verkaufen?

👉 Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen wollen und damit so wenig Aufwand wie möglich haben wollen, gehen Sie am besten zu einem Makler. Vor allem dann, wenn das Haus Ihr eigenes Zuhause war oder sogar noch ist, sollten Sie an einen Makler denken.

❓ Wie lange dauert ein Hausverkauf ab notartermin?

👉 Vom Notartermin bis zur Kaufpreiszahlung vergehen in der Regel etwa 4 - 6 Wochen. In Ausnahmefällen kann es auch einmal länger dauern. In diesem Zeitraum regelt der Notar folgende Angelegenheiten: Es wird zunächst eine Auflassungsvormerkung eingetragen (schon am Tag nach der Unterzeichnung des Vertrags).

❓ Kann nach dem Notartermin noch etwas schief gehen?

👉 Eine Auflassungsvormerkung ist eine Eintragung im Grundbuch einer Immobilie. Sie schützt vor allem euch als Käufer (§ 883 im BGB). Denn nach dem Notartermin seid ihr noch nicht der rechtmäßige Eigentümer des erworbenen Hauses oder der Wohnung.

❓ Wann zahlt die Bank den Kaufpreis?

👉 Im Falle eines Finanzierungsdarlehens wird die Bank den Kaufpreis nach Erhalt eines Nachweises der Auflassungsvormerkung, der Urkunde über die Bestellung der Grundschuld und der notariellen Zahlungsaufforderung überweisen. Die Zahlungsfrist beträgt in der Regel zwei Wochen nach Aufforderung.

❓ Kann ich mein Haus nach 1 Jahr verkaufen?

👉 Generell kann ein gekauftes Haus wieder verkauft werden, sobald man eingetragener Eigentümer im Grundbuch ist. Um bei einem Wiederverkauf die Spekulationssteuer zu umgehen, müssen mehr als zwei Jahre vom Zeitpunkt des Kaufs vergangen sein.

❓ Was muss ich an Steuern zahlen wenn ich mein Haus verkaufe?

👉 Wer eine private Immobilie verkauft, muss keine Umsatzsteuer zahlen. Im Gegensatz dazu fällt jedoch Mehrwertsteuer in Höhe von 19 Prozent bei gewerblichem Grundstückshandel an. Gut zu wissen: Umsatzsteuer entsteht zudem auf die Gebühren für Makler und Notar.

❓ Wie schneller verkaufen?

👉 Schnell und und sicher verkaufen Reagiere rasch auf Anfragen. Antworte präzise und ehrlich auf Anfragen potentieller Käufer und bespreche gewünschte Zahlungs- bzw. Versandarten. Wähle hierbei eine möglichst sichere Zahlungsvariante und informiere den Käufer, wann du den Artikel voraussichtlich versenden wirst.

❓ Warum kann ich mein Haus nicht verkaufen?

👉 Viele Immobilienbesitzer haben keine realistische Vorstellung von dem Wert ihrer Immobilie. Daher setzen Sie den Preis zur Sicherheit etwas höher an. Trotz Immobilienbooms sind Immobilienkäufer nicht bereit, jeden Preis zu zahlen. Ein zu hoher Preis ist ein häufiger Grund für eine unverkäufliche Immobilie.

❓ Was ziehe ich zu einem Notartermin an?

👉 der Notar möchte den Termin so kurz wie möglich halten. Im weitesten ist es ein informeller Anlass, ähnlich eines Arbeitstages im Büro. Tragen Sie die Kleidung, in der Sie sich am Wohlsten fühlen. Im Regelfall sind die Teilnehmer „etwas“ schicker angezogen, als in ihrem normalen Umfeld.

❓ Wann ist die beste Zeit um ein Haus zu verkaufen?

👉 Oft hören Verkäufer, dass die beste Jahreszeit, um ein Haus zu verkaufen, Frühjahr und Sommer sind. Wenn das Haus oder die Wohnung bereits schon etwas älter ist und der eine oder andere Raum vom einfallenden Tageslicht profitiert, mag das ein Vorteil sein.

❓ Wie länge kann man ein Haus verkaufen?

👉 In einem Marktumfeld mit konstanter Nachfrage nach Wohneigentum kann man ein Haus oder eine Wohnung im Normalsegment durchschnittlich innert sechs Monaten verkaufen. Folgende Faktoren können indes die Verkaufsdauer deutlich in die Länge ziehen: Welche Immobilienverkauf-Schritte dauern wie lange? 1. Zustand der Immobilie begutachten

❓ Wie lange dauert der Verkauf einer Eigentumswohnung?

👉 Befindet sich die Eigentumswohnung in einer Stadt oder in einem Ballungsgebiet, beträgt die durchschnittliche Verkaufsdauer 5 Monate und 12 Tage (somit 5,4 Monate). Wird jedoch eine Eigentumswohnung in einer ländlichen Region zum Verkauf angeboten, liegt die durchschnittliche Verkaufsdauer bei 6 Monaten und 3 Tagen (somit 6,1 Monate).

❓ Wann lohnt sich ein Immobilienverkauf?

👉 Gibt es saisonal einen besonders geeigneten Zeitpunkt für den Verkauf oder Monate, die Verkäufer lieber aussitzen sollten? Vermutlich lässt sich eine Immobilie besser im Frühjahr oder Sommer verkaufen, weil die Bilder in den Annoncen dann ansprechender aussehen und die Menschen eher Lust auf Veränderung haben.


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