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Die Durchschnittliche Zeit, Die Es Braucht, Um Ein Haus Zu Verkaufen

Die durchschnittlichen verkaufszeiten der häuser hängen von den marktbedingungen, der jahreszeit und dem gesamtbestand in der region ab.

Die Durchschnittliche Zeit, Die Es Braucht, Um Ein Haus Zu Verkaufen


In Diesem Artikel: Geschrieben von Laura Reynolds; Aktualisiert am 27. Juni 2017

Mehrere Variablen bestimmen die durchschnittliche Zeit auf dem Markt.

Mehrere Variablen bestimmen die durchschnittliche Zeit auf dem Markt.

Zu fragen, wie lange es dauert, ein Haus zu verkaufen, verlangt nach einem Absoluten in einem Universum von Variablen. Es gibt immer das Haus, das in drei Tagen verkauft wird und das, das seit Jahren auf dem Markt ist - der Durchschnitt schwingt hin und her und erreicht nie den einen oder den anderen.

Markt

Ein Markt kann ein geografisches Gebiet oder eine Wohnungskategorie in einem Gebiet sein. Immobilienfachleute betrachten einen Markt, auf dem Immobilien innerhalb von sechs Monaten nach der Börsennotierung als "ausgewogen" oder "neutral" verkauft werden, was bedeutet, dass genug Eigenheimbesitzer verkaufen und Kunden kaufen, die keinen Vorteil haben. Eine Variable wie ein großer Arbeitgeber, der das Gebiet betritt oder verlässt, kann sich ändern, und die Größenordnung kann zu Verkäufern, die einen schnellen Markt bilden, oder zu Käufern, die einen langsamen Markt schaffen, tendieren. Die durchschnittliche Zeit in einem schnellen Markt könnte 30 Tage betragen und die durchschnittliche Zeit in einem langsamen Markt könnte neun Monate betragen.

Jahreszeit

Menschen, die typischerweise packen und umziehen m√ľssen, w√ľrden dies eher bei gutem Wetter tun. Es kann also l√§nger dauern, ein Haus kurz vor dem Winter oder einer Regenzeit zu verkaufen. Familien ziehen es vor, am Ende eines Schuljahres oder in der Sommerpause umzuziehen, um den Umbruch in der Bildung ihrer Kinder zu minimieren. Alle, au√üer den eifrigsten Hausk√§ufern - oder solche mit einer Frist - k√∂nnten Hausjagd in den Ferien vermeiden. Diese und andere saisonale Faktoren machen Fr√ľhling und Sommer zu den Jahreszeiten, in denen die durchschnittliche Marktzeit k√ľrzer sein kann als ein neutraler Zeitraum von sechs Monaten. Sie k√∂nnten auch Herbst und Winter gute Zeiten zum Einkaufen machen, auf der Suche nach motivierten Verk√§ufern, deren H√§user seit mehr als sechs Monaten auf dem Markt sind.

Wirtschaft

Wenn die Zinss√§tze niedrig sind und die Immobilienpreise steigen, begehen die K√§ufer eher, als zu browsen, und die durchschnittliche Zeit auf dem Markt nimmt ab. Selbst wenn die Hypothekenkurse moderat hoch sind, k√∂nnen steigende Hauspreise f√ľr einen Verk√§ufermarkt sorgen, wenn der Wohnraum nicht √ľppig ist. Wenn jedoch ein √úberangebot an Wohnraum besteht, sind die Zinss√§tze hoch und die Preise stabil, die durchschnittliche Zeit k√∂nnte sich auf bis zu einem Jahr verl√§ngern.

Marktabsorptionsrate

Abgesehen von solchen Ereignissen wie der Entdeckung von Radonvorkommen oder der Anerkennung eines Gebiets als Landmark District bestimmt der Zusammenfluss von Markt, Saison und Wirtschaft die durchschnittliche Zeit, die f√ľr den Verkauf eines Hauses ben√∂tigt wird. Immobilienmakler sch√§tzen eine ungef√§hre Listungszeit, indem sie die Anzahl der Eintr√§ge in einem Markt durch die Anzahl der akzeptierten Vertr√§ge in einem bestimmten Zeitraum dividieren, um die "Marktabsorptionsrate" zu ermitteln. Wenn 3.000 H√§user in den letzten 180 Tagen gelistet wurden und 1.700 B. h√§tte es im Idealfall noch 78 Tage gedauert, bis der Rest mit einer durchschnittlichen Marktzeit von 129 Tagen oder etwa 4,3 Monaten verkauft wurde. Mehr H√§user werden auf den Markt kommen und w√§hrend dieser Zeit nat√ľrlich verkaufen, aber die Marktabsorptionsrate liefert einen ungef√§hren Durchschnitt.


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