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Anzunehmende Hypothekenprobleme

Sie k√∂nnen viele vorteile erhalten, wenn sie die hypothek eines verk√§ufers √ľbernehmen, einschlie√ülich weniger schlie√üungskosten und minimale qualifikationsanforderungen. Abh√§ngig von der art des kredits, den sie √ľbernehmen, und den kreditgeber-restriktionen bei den annahmen k√∂nnen sie auf mehrere anzunehmende hypothekenprobleme sto√üen. Identifizieren sie klauseln im darlehen des verk√§ufers, die...

Anzunehmende Hypothekenprobleme


In Diesem Artikel:

Sie k√∂nnen viele Vorteile erhalten, wenn Sie die Hypothek eines Verk√§ufers √ľbernehmen, einschlie√ülich weniger Schlie√üungskosten und minimale Qualifikationsanforderungen. Abh√§ngig von der Art des Kredits, den Sie √ľbernehmen, und den Kreditgeber-Restriktionen bei den Annahmen k√∂nnen Sie auf mehrere anzunehmende Hypothekenprobleme sto√üen. Identifizieren Sie Klauseln im Kredit des Verk√§ufers, die Kreditannahme verbieten oder den Verk√§ufer am Haken f√ľr das Darlehen halten k√∂nnen, bevor Sie ein Darlehen annehmen, um ein Haus zu kaufen.

Was qualifiziert f√ľr Annahme

Federal Housing Administration Darlehen, sowie die Abteilung f√ľr Veterans Affairs Darlehen, k√∂nnen f√ľr die Kreditaufnahme qualifizieren. Die FHA und VA versichern Kredite, die es privaten Kreditgebern erlauben, FHA-Kreditnehmer mit geringen Anzahlungen und VA-Kreditnehmer ohne Anzahlung zu finanzieren, sowie Kreditnehmer mit Kreditherausforderungen. Die VA beschr√§nkt die √úbernahme von Krediten an milit√§rische Mitglieder mit VA-Darlehensanspr√ľchen. Die FHA-Kreditannahme ist f√ľr die breite √Ėffentlichkeit verf√ľgbar, solange die Kreditnehmer die Mindestanforderungen der FHA erf√ľllen.

Verbleibende Verantwortliche

Der Verk√§ufer kann f√ľr den Kredit auf dem Haken bleiben, nachdem der K√§ufer Kreditverantwortung √ľbernimmt. Wenn der Verk√§ufer keine schriftliche Haftungsfreistellung von seinem Kreditgeber im √úbernahmeprozess erh√§lt, beh√§lt der Verk√§ufer die sekund√§re Verantwortung f√ľr das Darlehen, wenn der K√§ufer in Verzug ist. Wenn eine Haftungsfreistellung nicht erlangt wird, kann dies auch die F√§higkeit eines VA-Verk√§ufers beeintr√§chtigen, eine sp√§tere VA-Finanzierung f√ľr sein n√§chstes Heim zu erhalten. Die VA vergibt einen bestimmten "Anspruch", einen H√∂chstbetrag, den die VA f√ľr jeden Kreditnehmer aufgrund seines Milit√§rdienstes garantiert. Eine VA-√úbernahme mit Haftungsfreistellung stellt den vollen Anspruch des Verk√§ufers wieder her.

FHA-Daten zu beachten

Das Alter des FHA-Darlehens des Verk√§ufers beeinflusst den √úbernahmeprozess. Das Darlehen muss vor der √úbernahme mindestens ein paar Jahre alt sein, und der Kreditnehmer muss eine Finanzpr√ľfung f√ľr neuere Kredite ab dem 1. Dezember 1986 durchlaufen. Der K√§ufer muss die Mindesteink√ľnfte und Kreditanforderungen des FHA-Kreditgebers erf√ľllen und sicherstellen, dass er dies kann die Zahlungen des Verk√§ufers selbst √ľbernehmen. Der K√§ufer muss jedoch keine Kreditw√ľrdigkeitspr√ľfung durchlaufen, wenn er ein Darlehen √ľbernimmt, das √§lter als der Stichtag von 1986 ist. Dieser "einfache Annahme" -Prozess erfordert keine FHA-Genehmigung.

VA zu ber√ľcksichtigende Daten

Es ist einfacher, ein VA-Darlehen vor dem 1. M√§rz 1988 zu √ľbernehmen, da der Prozess keine VA- oder Kreditgebergenehmigung erfordert. F√ľr Kredite, die nach diesem Stichtag get√§tigt wurden, muss der K√§ufer eine Genehmigung von VA erhalten und nachweisen, dass er √ľber die Mittel verf√ľgt, Zahlungen zu leisten. Der Verk√§ufer profitiert jedoch von der Zustimmung der VA zu neueren Krediten, da er den Verk√§ufer von der Haftung f√ľr die zuk√ľnftige R√ľckzahlung der Schulden befreit.


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