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Sind Sie Verpflichtet, Eine Provision An Einen Immobilienmakler F√ľr Einen Verkauf Zu Zahlen, Nachdem Die Anzeige Abgelaufen Ist?

Es scheint, dass sie nach dem ablauf eines listings ihren agenten verlassen. Aber das ist nicht immer der fall. Wenn sich der verkauf letztendlich aus den bem√ľhungen des agenten ergibt, k√∂nnen sie auch nach ablauf des angebots f√ľr provision haften.

Sind Sie Verpflichtet, Eine Provision An Einen Immobilienmakler F√ľr Einen Verkauf Zu Zahlen, Nachdem Die Anzeige Abgelaufen Ist?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Trinise L. Castro; Aktualisiert am 14. Juni 2018

Achten Sie darauf, Ihren Kotierungsvertrag f√ľr Details zur Maklerprovision zu lesen.

Achten Sie darauf, Ihren Kotierungsvertrag f√ľr Details zur Maklerprovision zu lesen.

Erfolgt ein Immobilienverkauf nach Ablauf der Kotierung der Immobilie, hat der Verk√§ufer keinen Vertrag mehr mit dem Immobilienmakler und haftet in der Regel nicht mehr daf√ľr, dem Makler eine Provision zu zahlen. Ein Verk√§ufer kann jedoch f√ľr einen Verkauf, der nach Ablauf des Angebots unter bestimmten Bedingungen eintritt, Provision zahlen. Einige Kotierungsvertr√§ge besagen, dass der Verk√§ufer dem Makler eine Provision schuldet, wenn die Immobilie innerhalb von 180 Tagen nach dem Ablauf des Angebots an jemanden verkauft wird, der w√§hrend des Angebotszeitraums Interesse an dem Objekt gezeigt hat. Auch ohne diese Vereinbarung, wenn ein Agent beweisen kann, dass ihre Bem√ľhungen zum Verkauf der Immobilie f√ľhrten, ist der Verk√§ufer immer noch verpflichtet, dem Makler eine Provision zu zahlen.

Agentendienste

Immobilienmakler erf√ľllen viele Aufgaben w√§hrend einer Kotierungsvereinbarung mit einem Verk√§ufer. Die Aufgabe des Immobilienmaklers ist es, die Immobilie zu vermarkten, sicherzustellen, dass Dokumente ordnungsgem√§√ü ausgef√ľllt werden und einen willigen und f√§higen K√§ufer zu produzieren. Im Allgemeinen listen Immobilienmakler die Eigenschaft auf dem Mehrfacheintragdienst auf, setzen Zeichen um die Eigenschaft, um sie zu annoncieren, √∂ffnen ge√∂ffnete H√§user in der Eigenschaft, zeigen das Haus zu m√∂glichen K√§ufern und helfen bei der Fertigstellung von Immobiliendokumenten.

Arbeit des Agenten

Die Marketing-Bem√ľhungen des Immobilienmaklers k√∂nnen Wochen oder Monate dauern, bis sie wahrgenommen werden. In den meisten F√§llen ist es der Agent, nicht der Verk√§ufer, der den K√§ufer auch nach Ablauf des Listings produziert. Die Arbeit des Vermittlers, die w√§hrend der Laufzeit der Kotierungsvereinbarung ausgef√ľhrt wurde, f√ľhrt zum Verkauf der Immobilie. F√ľnfundachtzig Prozent der Verk√§ufer verlassen sich beim Verkauf ihres Hauses auf einen Immobilienmakler, und 79 Prozent der K√§ufer werden beim Kauf eines Eigenheims von einem Immobilienmakler oder Makler unterst√ľtzt.

Agentenprovisionen

Immobilienprovisionen werden √ľblicherweise f√ľr Dienstleistungen eines Immobilienmaklers in Rechnung gestellt. Vereinbarungen bez√ľglich Maklerprovisionen sind im Kotierungsvertrag aufgef√ľhrt. Ein Kotierungsvertrag ist der Vertrag zwischen einem Makler, dem Immobilienmakler in der Transaktion und dem Verk√§ufer, der die Pflichten und Erwartungen der beteiligten Parteien festlegt. Das Kotierungsabkommen enth√§lt au√üerdem den Beginn und das Ende des Vertrags.

Verhandlung der Kommission

Nur wenige Verk√§ufer wissen, dass eine Immobilienmaklerkommission auch nach Unterzeichnung des Kotierungsvertrages ausgehandelt werden kann. Wenn das Angebot zum vollen Preis und ohne Eventualverbindlichkeiten erfolgt, ist die Maklerprovision tats√§chlich noch verhandelbar. Bei der M√∂glichkeit, zu schlie√üen oder nicht zu schlie√üen, kann ein Makler bereit sein, seine Immobilienprovision f√ľr den Verk√§ufer zu senken.

Streitfälle lösen

Bei Streitigkeiten zwischen einem Verk√§ufer und einem Makler √ľber Immobilienprovisionen kann ein Makler den Verk√§ufer vor Gericht verklagen. Einige Immobilienmakler vermeiden kostspielige Klagen dieser Art. Gro√üe Immobilienfirmen, die juristische Mitarbeiter haben, k√∂nnen leichter einen Rechtsstreit f√ľhren, um die Maklerprovision zur√ľckzuerhalten. Wenn der Makler nachweisen kann, dass der Verkauf, der nach dem Ablauf der Kotierung erfolgte, ein direktes Ergebnis des beauftragten Immobilienmaklers des Maklers war, kann der Makler den Fall gewinnen; der Makler w√§re berechtigt, die Immobilienprovision aus dem Verkauf zu erhalten.


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