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Sind Sie Verpflichtet, Eine Provision An Einen Immobilienmakler F├╝r Einen Verkauf Zu Zahlen, Nachdem Die Anzeige Abgelaufen Ist?

Es scheint, dass sie nach dem ablauf eines listings ihren agenten verlassen. Aber das ist nicht immer der fall. Wenn sich der verkauf letztendlich aus den bem├╝hungen des agenten ergibt, k├Ânnen sie auch nach ablauf des angebots f├╝r provision haften.

Sind Sie Verpflichtet, Eine Provision An Einen Immobilienmakler F├╝r Einen Verkauf Zu Zahlen, Nachdem Die Anzeige Abgelaufen Ist?


In Diesem Artikel: Geschrieben von Trinise L. Castro; Aktualisiert am 14. Juni 2018

Achten Sie darauf, Ihren Kotierungsvertrag f├╝r Details zur Maklerprovision zu lesen.

Achten Sie darauf, Ihren Kotierungsvertrag f├╝r Details zur Maklerprovision zu lesen.

Erfolgt ein Immobilienverkauf nach Ablauf der Kotierung der Immobilie, hat der Verk├Ąufer keinen Vertrag mehr mit dem Immobilienmakler und haftet in der Regel nicht mehr daf├╝r, dem Makler eine Provision zu zahlen. Ein Verk├Ąufer kann jedoch f├╝r einen Verkauf, der nach Ablauf des Angebots unter bestimmten Bedingungen eintritt, Provision zahlen. Einige Kotierungsvertr├Ąge besagen, dass der Verk├Ąufer dem Makler eine Provision schuldet, wenn die Immobilie innerhalb von 180 Tagen nach dem Ablauf des Angebots an jemanden verkauft wird, der w├Ąhrend des Angebotszeitraums Interesse an dem Objekt gezeigt hat. Auch ohne diese Vereinbarung, wenn ein Agent beweisen kann, dass ihre Bem├╝hungen zum Verkauf der Immobilie f├╝hrten, ist der Verk├Ąufer immer noch verpflichtet, dem Makler eine Provision zu zahlen.

Agentendienste

Immobilienmakler erf├╝llen viele Aufgaben w├Ąhrend einer Kotierungsvereinbarung mit einem Verk├Ąufer. Die Aufgabe des Immobilienmaklers ist es, die Immobilie zu vermarkten, sicherzustellen, dass Dokumente ordnungsgem├Ą├č ausgef├╝llt werden und einen willigen und f├Ąhigen K├Ąufer zu produzieren. Im Allgemeinen listen Immobilienmakler die Eigenschaft auf dem Mehrfacheintragdienst auf, setzen Zeichen um die Eigenschaft, um sie zu annoncieren, ├Âffnen ge├Âffnete H├Ąuser in der Eigenschaft, zeigen das Haus zu m├Âglichen K├Ąufern und helfen bei der Fertigstellung von Immobiliendokumenten.

Arbeit des Agenten

Die Marketing-Bem├╝hungen des Immobilienmaklers k├Ânnen Wochen oder Monate dauern, bis sie wahrgenommen werden. In den meisten F├Ąllen ist es der Agent, nicht der Verk├Ąufer, der den K├Ąufer auch nach Ablauf des Listings produziert. Die Arbeit des Vermittlers, die w├Ąhrend der Laufzeit der Kotierungsvereinbarung ausgef├╝hrt wurde, f├╝hrt zum Verkauf der Immobilie. F├╝nfundachtzig Prozent der Verk├Ąufer verlassen sich beim Verkauf ihres Hauses auf einen Immobilienmakler, und 79 Prozent der K├Ąufer werden beim Kauf eines Eigenheims von einem Immobilienmakler oder Makler unterst├╝tzt.

Agentenprovisionen

Immobilienprovisionen werden ├╝blicherweise f├╝r Dienstleistungen eines Immobilienmaklers in Rechnung gestellt. Vereinbarungen bez├╝glich Maklerprovisionen sind im Kotierungsvertrag aufgef├╝hrt. Ein Kotierungsvertrag ist der Vertrag zwischen einem Makler, dem Immobilienmakler in der Transaktion und dem Verk├Ąufer, der die Pflichten und Erwartungen der beteiligten Parteien festlegt. Das Kotierungsabkommen enth├Ąlt au├čerdem den Beginn und das Ende des Vertrags.

Verhandlung der Kommission

Nur wenige Verk├Ąufer wissen, dass eine Immobilienmaklerkommission auch nach Unterzeichnung des Kotierungsvertrages ausgehandelt werden kann. Wenn das Angebot zum vollen Preis und ohne Eventualverbindlichkeiten erfolgt, ist die Maklerprovision tats├Ąchlich noch verhandelbar. Bei der M├Âglichkeit, zu schlie├čen oder nicht zu schlie├čen, kann ein Makler bereit sein, seine Immobilienprovision f├╝r den Verk├Ąufer zu senken.

Streitf├Ąlle l├Âsen

Bei Streitigkeiten zwischen einem Verk├Ąufer und einem Makler ├╝ber Immobilienprovisionen kann ein Makler den Verk├Ąufer vor Gericht verklagen. Einige Immobilienmakler vermeiden kostspielige Klagen dieser Art. Gro├če Immobilienfirmen, die juristische Mitarbeiter haben, k├Ânnen leichter einen Rechtsstreit f├╝hren, um die Maklerprovision zur├╝ckzuerhalten. Wenn der Makler nachweisen kann, dass der Verkauf, der nach dem Ablauf der Kotierung erfolgte, ein direktes Ergebnis des beauftragten Immobilienmaklers des Maklers war, kann der Makler den Fall gewinnen; der Makler w├Ąre berechtigt, die Immobilienprovision aus dem Verkauf zu erhalten.


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