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Sind Leerverk├Ąufe Verhandelbar?

Ein leerverkauf ist das ergebnis eines hauseigent├╝mers, der nicht in der lage ist, hypothekenzahlungen zu bezahlen, und dennoch versucht, eine zwangsvollstreckung zu vermeiden. Durch den leerverkaufsprozess erlaubt es der kreditgeber des hauseigent├╝mers, das haus zum marktwert zu verkaufen, der oft geringer ist als der hauptbetrag der hypothek des hauseigent├╝mers. Je nach kreditgeber,...

Sind Leerverk├Ąufe Verhandelbar?


In Diesem Artikel:

Sowohl K├Ąufer als auch Hausbesitzer k├Ânnen verschiedene Aspekte eines Leerverkaufs aushandeln.

Sowohl K├Ąufer als auch Hausbesitzer k├Ânnen verschiedene Aspekte eines Leerverkaufs aushandeln.

Ein Leerverkauf ist das Ergebnis eines Hauseigent├╝mers, der nicht in der Lage ist, Hypothekenzahlungen zu bezahlen, und dennoch versucht, eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Durch den Leerverkaufsprozess erlaubt es der Kreditgeber des Hauseigent├╝mers, das Haus zum Marktwert zu verkaufen, der oft geringer ist als der Hauptbetrag der Hypothek des Hauseigent├╝mers. Je nach Kreditgeber sind verschiedene Aspekte eines Leerverkaufs f├╝r K├Ąufer und Hausbesitzer verhandelbar.

Eigenschaften

Ein Hausbesitzer verhandelt mit dem Kreditgeber, um ihre Anfrage f├╝r einen Leerverkauf genehmigt zu bekommen. Nicht alle Hausbesitzer sind ideale Kandidaten f├╝r Leerverk├Ąufe. Wenn ein Hausbesitzer nicht beweisen kann, dass sie die Hypothek nicht mehr leisten kann, wird der Kreditgeber einen Leerverkauf nicht genehmigen. Eine Verhandlungsstrategie, die einige Eigenheimbesitzer verwenden, besteht darin, Hypothekenzahlungen absichtlich zu verpassen, in der Hoffnung, dass dies die Zustimmung des Kreditgebers zu seiner Leerverkaufsanmeldung anst├Â├čt. Einige Kreditnehmer stellen w├Ąhrend des Verhandlungsprozesses H├Ąrtebriefe und Finanzabrechnungen aus, um zu beweisen, dass sie sich die Hypothek nicht leisten k├Ânnen und ihre Chancen auf eine Genehmigung erh├Âhen.

Bedeutung

K├Ąufer verhandeln den Preis eines Leerverkaufs mit dem Kreditgeber, nicht die Eigenheimbesitzer. Ein potenzieller K├Ąufer kann ein beliebiges Angebot, das er w├╝nscht, zu Hause einreichen. Wenn der angebotene Preis f├╝r den Kreditgeber zu niedrig ist, um das Angebot anzunehmen, kann er ein Gegenangebot vorschlagen. Auf diese Weise k├Ânnen K├Ąufer den Preis eines Leerverkaufs aushandeln. Die Kreditgeber verhandeln eher, wenn die Hauseigent├╝mer bereits ihre Zahlungen eingestellt haben.

Zeitrahmen

Laut Pasadena, Kalifornien, Immobilienmakler Doug Willis, h├Ąngt die Bereitschaft einer Bank, mit einem Verk├Ąufer ├╝ber den Preis zu verhandeln, zumindest teilweise davon ab, wie lange das Haus auf dem Markt war. Je l├Ąnger ein Haus auf dem Markt sitzt, ohne K├Ąuferinteressen zu erzeugen, desto mehr Geld kostet die Bank. So kann ein K├Ąufer oft einen g├╝nstigeren Preis f├╝r einen Leerverkauf aushandeln, wenn das Haus schon lange auf dem Markt ist.

Auswirkungen

Nach dem Verkauf eines Eigenheims ├╝ber einen Leerverkauf ist der Kreditgeber frei, jede weitere Hypothekenschuld zu verfolgen, die der Schuldner ├╝ber den Verkaufspreis hinaus schuldet. Selbst in Non-Recourse-Staaten wie Kalifornien kann die Hypothekengesellschaft unter bestimmten Umst├Ąnden f├╝r den Hypothekenausfall klagen. Ein Verk├Ąufer kann mit dem Darlehensgeber im Voraus verhandeln, um seine Verpflichtung zur R├╝ckzahlung eines verbleibenden Mangels zu reduzieren oder zu beseitigen. Wenn der Kreditgeber nicht r├╝hren wird oder die Idee, mit der Bank zu verhandeln, zu entmutigend ist, k├Ânnen Eigenheimbesitzer einen Rechtsanwalt beauftragen, an ihrer Stelle zu verhandeln.

├ťberlegungen

Verk├Ąufer ohne Zugang zu einem Anwalt k├Ânnen die Hilfe einer Leerverkaufsverhandlungsfirma suchen. Jillayne Schlicke, Gesch├Ąftsf├╝hrerin der National Association of Mortgage Treuh├Ąnder, empfiehlt, dass Hausbesitzer, die erw├Ągen, ein solches Unternehmen einzustellen, die Erfolgsquote, den Lizenzstatus und die Geb├╝hren gr├╝ndlich pr├╝fen, um sicherzustellen, dass sie den bestm├Âglichen Vertreter f├╝r ihren Leerverkauf finden und ihnen helfen entkomme ihrer erdr├╝ckenden Hypothek.


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