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Sind Emissionsgebühren Auf Reverse Mortgages Von Fha Festgelegt?

Obwohl fha wohnungsbaudarlehen, die nach dem 31. Dezember 2009 genehmigt wurden, nicht mehr auf die 1-prozentige darlehensherkunftsgebühr beschränkt sind, unterscheiden sich die regeln für fha-rückhypotheken, schreibt fha.com. Kreditgeber anforderungen variieren, einschließlich der kreditkosten, die sie berechnen, aber es gibt gesetze, die grenzen für kreditvergabe gebühren für fha reverse...

Sind Emissionsgebühren Auf Reverse Mortgages Von Fha Festgelegt?


In Diesem Artikel:

Ein Pflegeheimaufenthalt bedeutet nicht, dass Ihre umgekehrte Hypothek sofort fällig wird.

Ein Pflegeheimaufenthalt bedeutet nicht, dass Ihre umgekehrte Hypothek sofort fällig wird.

Obwohl FHA Wohnungsbaudarlehen, die nach dem 31. Dezember 2009 genehmigt wurden, nicht mehr auf die 1-prozentige Darlehensherkunftsgebühr beschränkt sind, unterscheiden sich die Regeln für FHA-Rückhypotheken, schreibt FHA.com. Kreditgeber Anforderungen variieren, einschließlich der Kreditgebühren, die sie berechnen, aber es gibt Gesetze, die Grenzen für Kreditvergabe Gebühren für FHA Reverse Hypotheken setzen.

Reverse Hypotheken verstehen

Wenn Sie für eine FHA Reverse Mortgage, bekannt als eine Home Equity Conversion Mortgage, beantragen, gibt der Kreditgeber Ihnen ein Darlehen auf der Grundlage des geschätzten Wertes Ihres Hauses. Wenn Sie sich qualifizieren, wird der Betrag, den Sie ausleihen können, durch die Höhe des Eigenkapitals Ihres Hauses bestimmt. Sie können wählen, das Geld in einem Pauschalbetrag, festen monatlichen Zahlungen, Kreditlinie oder Kombination aus einer Kreditlinie und monatlichen Zahlungen zu erhalten. Sie müssen 62 oder älter sein, besitzen Ihr Haus frei und klar oder haben erhebliche Eigenkapital in Ihrem Haus aufgebaut, um nach HUD Richtlinien berechtigt zu sein.

Zahlung von Darlehensgebühren

Wie andere Hypothekendarlehen, müssen Sie Darlehensgebühren bei der Beantragung einer FHA umgekehrte Hypothek bezahlen. Sie können die Kosten entweder finanzieren oder aus eigener Tasche bezahlen. Die Gebühren umfassen Hypotheken-Versicherungsprämien, Darlehensgebühren und andere Gebühren im Zusammenhang mit dem Erhalt des Darlehens. Die Emissionsgebühr ist ein Prozentsatz des Gesamtbetrags, den Sie ausleihen. Darüber hinaus müssen Sie Zinsen für das Darlehen zahlen und Ihr Kreditgeber kann Ihnen Bearbeitungsgebühren in Rechnung stellen. Obwohl der aktuelle Wert Ihres Hauses bestimmt, wie viel Sie leihen können, kann der Kreditbetrag nicht kleiner sein als der geschätzte Wert Ihres Hauses oder das Kreditlimit von $ 625.500, nach den Regeln des Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung. HUD begrenzt auch die Emissionsgebühren für FHA-Reverse-Mortgages.

Berechnung der Emissionsgebühr

Die Emissionsgebühr, die Sie für einen umgekehrten FHA-Hypothekendarlehen zahlen, hängt davon ab, wie viel Ihr Haus wert ist. Folglich, wenn Ihr Haus mehr Wert ist, kann der Kreditgeber Sie mehr berechnen. Zum Beispiel, wenn Ihr Haus zu mehr als $ 125.000 geschätzt wird, kann der Kreditgeber Ihnen eine Gebühr von 2 Prozent der ersten $ 200.000 und weitere 1 Prozent auf, aber viel mehr als der Betrag, der das Haus wert ist. Aber egal wie hoch der Wert Ihres Hauses ist, kann der Kreditgeber Ihnen keine Gebühren berechnen, die mehr als $ 6.000 betragen, sagt HUD.

Den Kredit zurückzahlen

Solange Sie das Heim weiterhin als Hauptwohnsitz verwenden, müssen Sie keine Darlehenszahlungen leisten, bis Sie es verkaufen. Wenn Sie krank werden, können Sie unter den Bedingungen einer umgekehrten FHA-Hypothek bis zu 12 Monate in einem Pflegeheim oder einer Reha-Einrichtung leben, bevor der Kreditgeber Sie zur Rückzahlung des Kredits auffordern kann, weist auf Verbraucherinformationen für die Federal Trade Commission hin. Wenn Ihr Haus verkauft wird, zahlen Sie oder Ihre Erben dem Kreditgeber den ausstehenden Kapitalbetrag plus die Zinsen, die Sie schulden. Wenn Sie die Emissionsgebühr finanziert haben, anstatt sie im Voraus zu bezahlen, wird der Kreditgeber diesen Betrag in den Kreditbetrag aufnehmen.

FAQ - 💬

❓ What is an FHA reverse mortgage?

👉 The FHA reverse mortgage; Is a loan based on current interest rates. Allows closing costs to be financed in the reverse mortgage. Is for single-family homes or up to a four-unit home, but must be occupied by the borrower. Is also permitted for FHA-approved condominiums and manufactured homes.

❓ Who insures reverse mortgages?

👉 The Federal Housing Administration (FHA) is the federal agency that insures many reverse mortgages. Here is how FHA reverse mortgage loans work. The Federal Housing Administration (FHA) insures the most common type of reverse mortgage, known as a home equity conversion mortgage, or HECM.

❓ What are the qualifications for an FHA reverse mortgage?

👉 Unlike other FHA loans, there are no income or credit qualifications for this type of loan. You will be required to have a current appraisal on the property as the amount of an FHA reverse mortgage is based on the home's value or the FHA insurance limit, whichever is lower.

❓ What are the different types of reverse mortgages?

👉 These loans are not government-insured but can have higher lending limits than the FHA's current HECM limit of $970,800. 2 Another type of reverse mortgage is the single-purpose reverse mortgage. These loans are issued to low- and moderate-income homeowners by state and local agencies and some nonprofit organizations.


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