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Sind Noch Keine Hypotheken Verf├╝gbar?

Obwohl strenge no-documentation-darlehen selten sind, sind no-ratio-hypotheken, eine modifizierte version des no-doc, f├╝r personen, die bestimmte anforderungen erf├╝llen, immer noch begrenzt verf├╝gbar. Mit diesen darlehen m├╝ssen sie nicht ihr einkommen f├╝r den kreditgeber verifizieren, aber sie sind nicht einfach zu finden - die meisten mainstream-banken...

Sind Noch Keine Hypotheken Verf├╝gbar?


In Diesem Artikel:

No-Ratio-Hypotheken ignorieren die Schulden-zu-Einkommen-Verh├Ąltnis des Kreditnehmers.

No-Ratio-Hypotheken ignorieren die Schulden-zu-Einkommen-Verh├Ąltnis des Kreditnehmers.

Obwohl strenge No-Documentation-Darlehen selten sind, sind No-Ratio-Hypotheken, eine modifizierte Version des No-Doc, f├╝r Personen, die bestimmte Anforderungen erf├╝llen, immer noch begrenzt verf├╝gbar. Mit diesen Darlehen m├╝ssen Sie Ihr Einkommen nicht f├╝r den Kreditgeber verifizieren, aber sie sind nicht leicht zu finden - die meisten Mainstream-Banken meiden sie - und sie sind in der Regel nur f├╝r selbstst├Ąndige Kreditnehmer verf├╝gbar.

Hintergrund

W├Ąhrend der Immobilienblase in der Mitte der 2000er Jahre genehmigten eifrige Kreditgeber routinem├Ą├čig Hypotheken, die auf selbstberichteten, nicht ├╝berpr├╝ften Eink├╝nften und Verm├Âgenswerten basierten. Einige Kreditnehmer haben ihr Einkommen ├╝bertrieben oder ihre finanzielle Situation falsch dargestellt. In der Folge verloren viele K├Ąufer H├Ąuser, die sie sich nicht leisten konnten, was zum Zusammenbruch des Immobilienmarktes um 2008 beitrug.

No-Ratio-Hypothek

Hypothekendarlehensgeber haben strenge Standards f├╝r Kreditnehmer, einschlie├člich eines Schulden-Einkommens-Verh├Ąltnisses von nicht mehr als etwa 36 Prozent. Um eine No-Ratio-Hypothek zu erhalten - eine, in der der Kreditgeber nicht Ihre Schulden-Einkommens-Verh├Ąltnis ber├╝cksichtigt - m├╝ssen Sie in der Regel selbstst├Ąndig sein. Die Begr├╝ndung: F├╝r Selbstst├Ąndige kann es schwieriger sein, traditionelle Einkommens- und Verm├Âgens- dokumentationen zu erstellen. Zum einen schwankt das selbstst├Ąndige Einkommen. Und dieses Einkommen zeigt sich nicht unbedingt in einer Steuererkl├Ąrung. Unternehmer nehmen in der Regel viele Abz├╝ge, die ihr steuerpflichtiges Einkommen und die H├Âhe der Steuern, die sie schulden, reduziert. Dies gibt dem Kreditgeber kein genaues Bild von der tats├Ąchlichen Ertragskraft des Selbst├Ąndigen.

Qualifikationsstandards

Um sich f├╝r eine Hypothek ohne Ratio zu qualifizieren, ben├Âtigen Sie eine Anzahlung von 35 bis 40 Prozent des Kaufpreises des Hauses plus Reservefonds, um 12 Monate Hypothekenzahlungen abzudecken. Der Kreditgeber ├╝berpr├╝ft die Quelle Ihres Einkommens und dass Sie seit mindestens zwei Jahren selbstst├Ąndig sind. Mit anderen Worten, Sie m├╝ssen zeigen, dass Sie ein echtes Gesch├Ąft haben; Wenn Sie zum Beispiel als selbst├Ąndiger Anwalt arbeiten, ben├Âtigen Sie einen Brief von einem Buchhalter, der besagt, dass Sie ein Anwalt sind, der seit drei Jahren Ihre eigene Anwaltskanzlei f├╝hrt. Sie m├╝ssen auch eine hervorragende Kredit-Score haben.

├ťberlegungen

M├Âglicherweise m├╝ssen Sie einen Hypothekenmakler konsultieren, um eine No-Ratio-Hypothek zu finden, da gr├Â├čere Banken und andere konventionelle Kreditgeber sie nicht mehr anbieten, und Sie wahrscheinlich nicht in der Lage sein werden, ein festes 30- oder 15-j├Ąhriges Darlehen zu bekommen. In der Regel kommen diese Darlehen mit einem einstellbaren Zinssatz, und es kann etwas h├Âher als der Zinssatz f├╝r ein konventionelles Darlehen sein. Das ist, weil Sie den Kreditgeber f├╝r das zus├Ątzliche Risiko entsch├Ądigen m├╝ssen, das es annimmt, indem er Ihnen eine Hypothek gibt, ohne in der Lage zu sein, Ihr Einkommen zu ├╝berpr├╝fen.


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