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Sind Hausschlie├čungskosten Steuerlich Absetzbar?

Hausschlie├čungskosten, oft abwicklungsgeb├╝hren oder abwicklungsgeb├╝hren genannt, sind teuer, bringen aber auch erhebliche steuerliche vorteile mit sich. Hausk├Ąufer k├Ânnen in der regel viele, wenn nicht alle, abrechnungsgeb├╝hren f├╝r das steuerjahr abziehen, in dem sie das haus kaufen. Steuerabzugsf├Ąhige abrechnungskosten beinhalten...

Sind Hausschlie├čungskosten Steuerlich Absetzbar?


In Diesem Artikel:

Viele Ihrer Schlie├čungskosten sind steuerlich absetzbar.

Viele Ihrer Schlie├čungskosten sind steuerlich absetzbar.

Hausschlie├čungskosten, oft Abwicklungsgeb├╝hren oder Abwicklungsgeb├╝hren genannt, sind teuer, bringen aber auch erhebliche steuerliche Vorteile mit sich. Hausk├Ąufer k├Ânnen in der Regel viele, wenn nicht alle, Abrechnungsgeb├╝hren f├╝r das Steuerjahr abziehen, in dem sie das Haus kaufen. Steuerabzugsf├Ąhige Abwicklungsgeb├╝hren beinhalten gemeinsame Geb├╝hren wie Grundsteuer, Emissionsgeb├╝hren oder Punkte und vorausbezahlte Zinsen.

Einzelpostenabz├╝ge

Das erste, was zu verstehen ist, dass Sie Hausschlie├čungskosten oder Abwicklungsgeb├╝hren nur dann abziehen k├Ânnen, wenn Sie Ihre Abz├╝ge auf einem IRS-Formular 1040 auff├╝hren. Wenn Sie also zum Beispiel einen 1040EZ einreichen, werden Sie keine Steuervorteile von Ihrem erhalten Hausschlusskosten. Bei einer 1040 k├Ânnen Sie entweder den Standardabzug oder Ihre Einzelabz├╝ge beanspruchen. Abwicklungsgeb├╝hren sind eine Art Einzelabzug.

Typen

Die Abschlusskosten variieren je nach der Art der Immobilie, die Sie kaufen, der Art des Kredits, den Sie verwenden, ob Sie einen Immobilienmakler verwenden und ob Sie einen unabh├Ąngigen Hypothekenmakler verwenden. Das Standardformular, das in fast allen Immobilientransaktionen verwendet wird, wird als HUD-1 Settlement Statement bezeichnet. Das HUD-1 listet alle Abrechnungsgeb├╝hren auf, die vom Kreditnehmer und vom Verk├Ąufer bezahlt wurden. Sie m├╝ssen eine Kopie des HUD-1 in Ihren Steuerunterlagen aufbewahren, da viele der wichtigen Informationen auf diesem Formular verf├╝gbar sind.

Punkte

Viele Hypothekendarlehen enthalten eine Abwicklungsgeb├╝hr f├╝r Punkte. Punkte sind grunds├Ątzlich Prepaid-Zinsen. Der Grund, warum Sie Punkte zahlen, ist, dass Kreditgeber Ihnen einen niedrigeren Zinssatz auf das Darlehen geben, im Gegenzug f├╝r Sie im Voraus einige der Zinsen im Voraus zahlen. Im Wesentlichen k├Ânnen Sie mit den Punkten einen niedrigeren Zinssatz f├╝r Ihr Darlehen erwerben. Einige HUD-1-Formulare verweisen auf Punkte mit einem anderen Namen, z. B. einer Kreditherkunftsgeb├╝hr, einem Darlehensrabatt oder Rabattpunkten. In seltenen F├Ąllen k├Ânnen Sie den vollen Betrag der Punkte in dem Jahr, in dem Sie schlie├čen, nicht abziehen. In den meisten F├Ąllen k├Ânnen Sie jedoch die volle Punktzahl in dem Jahr abziehen, in dem Sie Ihren Einkauf abgeschlossen haben.

Grundsteuern

Eine weitere gemeinsame Abwicklungsgeb├╝hr ist Grundsteuer. Dies sind Steuern, die jedes Jahr vom County oder einer anderen Steuerbeh├Ârde erhoben und erhoben werden. Da Sie der neue Eigent├╝mer der Immobilie werden, werden Sie f├╝r die Grundsteuer verantwortlich. Immobilieneigent├╝mer zahlen nur einmal im Jahr Grundsteuer, so dass es gute Chancen gibt, dass der Verk├Ąufer f├╝r Ihren Anteil an Grundsteuern bezahlt hat, beginnend mit dem Datum des Schlie├čens bis zum n├Ąchsten Grundsteuerabrechnungszyklus. Um diese Differenz abzudecken, spiegelt die HUD-1-Abrechnung oft eine Grundsteuerzahlung oder Vorauszahlung wider, und diese Steuern sind als Einzelabzug von Ihrer 1040-Steuererkl├Ąrung abzugsf├Ąhig.

Prepaid-Zinsen

Obwohl Punkte und Prepaid-Zinsen gleich klingen, werden sie oft separat in der HUD-1-Abrechnung aufgef├╝hrt. Punkte sind Prepaid-Zinsen ├╝ber die Laufzeit des Darlehens, w├Ąhrend "Prepaid-Zinsen" sich auf die Zinsen nur f├╝r den ersten Teilmonat Ihres Darlehens beziehen. Die meisten Kreditgeber verlangen Hypothekenzahlungen bis zum Ersten eines jeden Monats. Wenn Sie zum Beispiel am 15. des Monats schlie├čen, werden Sie die Zinsen f├╝r die verbleibenden 15 Tage in diesem Monat im Voraus bezahlen. Diese vorausbezahlten Zinsen sind steuerlich abzugsf├Ąhig, wenn Sie erneut Ihren Abzug auf einer Steuererkl├Ąrung zum Formular 1040 angeben.


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