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Beurteilung Gegen Hausinspektion

Home appraisals sagen ihnen, wie viel ein haus wert ist, und eine hausinspektion sagt ihnen, warum sie es nicht kaufen wollen, unabh√§ngig vom preis. Beide prozesse k√∂nnen hauseink√§ufe entgleisen. Geringe sch√§tzungen f√ľhren manchmal zu kreditgenehmigungen und katastrophale hausinspektionsberichte k√∂nnten dazu f√ľhren, dass k√§ufer umdenken...

Beurteilung Gegen Hausinspektion


In Diesem Artikel:

Wohnungskaufverträge hängen von Begutachtungen und Hausinspektionen ab.

Wohnungskaufverträge hängen von Begutachtungen und Hausinspektionen ab.

Home Appraisals sagen Ihnen, wie viel ein Haus wert ist, und eine Hausinspektion sagt Ihnen, warum Sie es nicht kaufen wollen, unabh√§ngig vom Preis. Beide Prozesse k√∂nnen Hauseink√§ufe entgleisen. Niedrige Sch√§tzungen f√ľhren manchmal dazu, dass Kreditgenehmigungen verloren gehen, und katastrophale Berichte √ľber Hausinspektionen k√∂nnen dazu f√ľhren, dass K√§ufer Kaufangebote √ľberdenken.

Definitionen

Home Appraisals sind Sch√§tzungen des Marktwertes eines Eigenheims, das von Fachleuten nach den Richtlinien der Industrie und staatlichen Vorschriften erstellt wurde. Kalifornien ben√∂tigt staatliche Zertifizierung f√ľr Immobilien-Immobilien-Gutachter.

Hausinspektionen sind Sch√§tzungen des Zustands eines Hauses, die auf einer fachkundigen Inspektion der mechanischen Systeme und der Struktur des Hauses basieren. Einige Hausinspektoren haben Verbindungen zu Berufsverb√§nden; Andere sind erfahrene Auftragnehmer oder Bauherren. Ab 2010 hatte Kalifornien keine offiziellen Homepr√ľfungs-Zertifizierungsstandards.

Signifikanzbewertungen

Beurteilungen sind kritische Elemente beim Kauf und bei der Refinanzierung. Kreditgeber z√∂gern, mehr als 80 Prozent des Marktwerts eines Hauses zu finanzieren. Wenn K√§ufer und Verk√§ufer einem Verkaufspreis f√ľr ein Haus zustimmen, stimmen die Kreditgeber nicht automatisch zu, eine Hypothek basierend auf dieser Nummer zu stellen. Der Kreditgeber basiert den Betrag, den er bereit ist, auf die Sch√§tzung zu leihen, also, wenn ein Haus f√ľr weniger als das Kaufangebot bewertet, muss der K√§ufer das Geld aufbringen, um die Differenz zu decken. Manchmal stimmt der Verk√§ufer zu, das Haus f√ľr weniger Geld zu verkaufen, um den Verkauf zu speichern, laut der Ginnie Mae Website.

Bedeutung von Hausinspektionen

Buyers Base Kaufangebote gehen davon aus, dass das Haus in guter Verfassung ist. Einige Fehler im Haus sind leicht zu erkennen, z. B. der Zustand des Teppichs oder der W√§nde. Andere wichtige Probleme, wie z. B. die elektrische Verkabelung, die Installationssysteme und die Fundamentstabilit√§t, erfordern eine genaue physische Inspektion durch eine sachkundige Person, um die Zuverl√§ssigkeit zu bestimmen. Wenn Inspektionen Artikel offenlegen, die repariert werden m√ľssen, bitten K√§ufer Verk√§ufer, die Fehler entweder zu reparieren oder ihnen Geld zur√ľckzuzahlen, damit sie die Korrekturen selbst vornehmen k√∂nnen.

Auswirkungen

Die Auswirkungen von niedrigen Einsch√§tzungen oder unbefriedigenden Inspektionsberichten k√∂nnen die Immobilientransaktionen erschrecken. K√§ufer und Verk√§ufer basieren Angebote und Annahmen auf bestimmten Voraussetzungen, so dass es unzuverl√§ssig ist herauszufinden, dass sie falsch sind. So ungl√ľcklich beide Situationen auch sein m√∂gen, oft schlie√üen qualifizierte K√§ufer und willige Verk√§ufer Hindernisse f√ľr einen Verkauf aus. Flexibilit√§t in Verhandlungen ist wichtig, und die Festlegung von Priorit√§ten auf beiden Seiten tr√§gt dazu bei, Emotionen in Schach zu halten.

√úberlegungen

Manchmal ist eine sehr niedrige Bewertung ein Deal Breaker. K√§ufer k√∂nnten sich dagegen str√§uben, mehr auszugeben als die Hauspr√ľfungsnummer. Verk√§ufer k√∂nnten sich weigern, den Preis zu senken oder Zugest√§ndnisse zu machen. Ebenso k√∂nnte eine W√§scheliste mit physischen M√§ngeln in einem Hausinspektionsbericht Erstk√§ufer oder solche, die nicht mit Reparaturen zu tun haben, erschrecken. Verk√§ufer verstehen vielleicht nicht, was all das Getue ist, seit Jahren mit den Fehlern gelebt.


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