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Wohnung Leasing & Marketing Ideen

Ein vermieter muss mehr sein als jemand, der die mietschecks kassiert. Er muss das gebäude sicher und instand halten, auf beschwerden reagieren, rechnungen bezahlen und, was am wichtigsten ist, das gebäude besetzt halten. Eine hohe leerstandsquote kann ein profitables gebäude innerhalb eines monats zur geldgrube machen. Zeit und geld widmen...

Wohnung Leasing & Marketing Ideen


In Diesem Artikel:

"For Rent" -Schilder sind ein guter Anfang, aber Sie m√ľssen in einem wettbewerbsintensiven Markt noch viel mehr tun.

Ein Vermieter muss mehr sein als jemand, der die Mietschecks kassiert. Er muss das Geb√§ude sicher und instand halten, auf Beschwerden reagieren, Rechnungen bezahlen und, was am wichtigsten ist, das Geb√§ude besetzt halten. Eine hohe Leerstandsquote kann ein profitables Geb√§ude innerhalb eines Monats zur Geldgrube machen. Dem Leasing und Marketing viel Zeit und Geld zu widmen, ist entscheidend f√ľr eine erfolgreiche Immobilieninvestition.

Geh Hallo-Tech

Bieten Sie in den √∂ffentlichen Bereichen Ihres Geb√§udes Wi-Fi an, um eine gro√üe Kundschaft von jungen, aufstrebenden Mietern zu gewinnen. Aktiviere sie vor Gericht und biete kostenloses, sicheres WLAN in jeder Unterkunft. Auf Ihrer Website, die an sich schon ein absolutes "Muss" ist, erm√∂glichen Sie Online-Mietzahlungen und bieten ein Portal f√ľr Mieter, um Wartungsanfragen zu erfassen und Sie √ľber Einzugs- und Auszugstermine zu informieren. Betrachten Sie Facebook- und Twitter-Accounts, in denen die Annehmlichkeiten und Aktivit√§ten des Geb√§udes hervorgehoben werden.

Angebot Incentives

Wenn die Mieten stagnieren oder sinken und die Leerstandsraten steigen, bietet ein erfolgreicher Vermieter Anreize. Denken Sie daran, dass Sie keinen neuen Mietern Angebote machen m√∂chten, die Sie Ihren bestehenden nicht angeboten haben. Sonst k√∂nnte es sein, dass Sie die neuen Mieter nur bekommen, um die zu verlieren, die Sie hatten. Erw√§gen Sie Anreize f√ľr alle, die einen einj√§hrigen Mietvertrag oder eine Verl√§ngerung unterzeichnen. Erkunden Sie die vorhandenen Mieter, um herauszufinden, was f√ľr sie wichtig ist: eine Geschenkkarte im Restaurant, einen iPod, einen Fernseher oder einen Laptop. Wenn die Nachbarschaftsmieten nachweislich gesunken sind, sollten Sie die Miete der bestehenden Mieter senken, es sei denn, Ihr Geb√§ude unterliegt einer Mietkontrolle. In St√§dten wie San Francisco, wenn Sie die Miete senken, nur weil die Mieten gesunken sind, wird jede Miete, die Sie in Zukunft t√§tigen, auf der neuen niedrigeren Miete basieren. Mit anderen Worten, senken Sie es erheblich und Sie werden es nicht in der Lage sein, es ganz nach oben zu heben, wenn sich die Wirtschaft erholt.

Upgrade-Einheiten

Arbeiten Sie Upgrades in ein Kapitalverbesserungsprogramm. Sie werden einen Teil der Kosten durch Abschreibungen und andere durch h√∂here Mieten decken. In der Regel werden die Arbeiten in Zeiten von Leerstand zwischen Mietern durchgef√ľhrt. Wenn Sie Mieter haben, die wissen, dass Sie eine verbesserte K√ľche oder ein verbessertes Bad haben m√∂chten, und die Umgestaltung in Ihrem Kapitalverbesserungsprogramm sowieso ist, ist es ein kl√ľger Schachzug, die Mieter gl√ľcklich zu machen. Sie werden wahrscheinlich bereit sein, mit Ihnen am Timing zu arbeiten - vielleicht machen Sie die Arbeit, wenn sie im Urlaub sind - damit Sie w√§hrend des Projekts keine Miete verlieren. Sie werden entweder f√ľr l√§ngere Zeit bleiben und Sie werden eine freie Stelle abwenden oder sie werden gehen und Sie k√∂nnen eine h√∂here Miete vom n√§chsten Mieter erhalten.

F√ľgen Sie Annehmlichkeiten hinzu

Ersetzen Sie einen nicht ausgelasteten Lagerbereich durch einen Waschraum. Legen Sie ein Deck auf das Dach. Baue ein Fitnesscenter hinter der Garage. Jede dieser Annehmlichkeiten zieht Mieter an, h√§lt Mieter, sorgt f√ľr mehr Abschreibung, erh√∂ht den Wert des Geb√§udes und erm√∂glicht es Ihnen sogar, die Mieten zu erh√∂hen (zumindest bei leerstehenden Einheiten in einer mietkontrollierten Stadt). Wenn Sie sich den Bau nicht leisten k√∂nnen, denken Sie √ľber das Hinzuf√ľgen von Diensten oder Zugriff nach. Lassen Sie die Mieter in einem Gemeinschaftsgarten Gem√ľse anbauen. Halten Sie einen monatlichen Grillabend. Sie werden √ľberrascht sein, wie kleine Beitr√§ge Ihrerseits zu einer deutlichen Verbesserung der Auslastung f√ľhren k√∂nnen.


Video-Guide: Finanzielle Unabhängigkeit dank Immobilien-Leasing mit der DAL.

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