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Die Amortisierung Einer Hypothek

Die heutigen hypotheken sind amortisierte kredite, was bedeutet, dass ihre monatlichen zahlungen sowohl kapital als auch zinsen enthalten. Kreditgeber verwenden ein gleitendes verh├Ąltnis, das sich ├╝ber die laufzeit des darlehens ├Ąndert, um den kapitalbetrag und die zinsen f├╝r jede zahlung zu ermitteln. Jede zahlung, die du leistest, hilft dir, deinen auftraggeber zu bezahlen.

Die Amortisierung Einer Hypothek


In Diesem Artikel:

Amortisierung bedeutet, dass Sie Ihr Haus am Ende Ihrer Hypothekenlaufzeit besitzen.

Amortisierung bedeutet, dass Sie Ihr Haus am Ende Ihrer Hypothekenlaufzeit besitzen.

Die heutigen Hypotheken sind amortisierte Kredite, was bedeutet, dass Ihre monatlichen Zahlungen sowohl Kapital als auch Zinsen enthalten. Kreditgeber verwenden ein gleitendes Verh├Ąltnis, das sich ├╝ber die Laufzeit des Darlehens ├Ąndert, um den Kapitalbetrag und die Zinsen f├╝r jede Zahlung zu ermitteln. Jede Zahlung, die du leistest, hilft dir, deinen Auftraggeber zu bezahlen.

Geschichte

Hypotheken in Amerika waren nicht immer amortisierte Kredite. Vor der Gro├čen Depression war die typische Hypothek ein Zins-only-Ballon-Darlehen mit einer gro├čen erforderlichen Anzahlung und kurzfristigen. Darlehenszahlungen zahlten nur die Zinsen f├╝r das geschuldete Geld, wobei der Restbetrag am Ende der Darlehenslaufzeit in voller H├Âhe f├Ąllig war. F├╝nf-Jahres-Darlehen waren die Norm, so dass der durchschnittliche Hausbesitzer konfrontiert entweder zahlen das Darlehen in voller H├Âhe oder die Refinanzierung des Darlehens alle f├╝nf Jahre. Wenn sie nur die Mindestzahlung t├Ątigten, w├╝rden sie niemals das Haus besitzen, in dem sie sich befanden, da sie nie den urspr├╝nglichen Kreditbetrag bezahlt hatten. W├Ąhrend der Weltwirtschaftskrise waren viele Banken skeptisch bei der Kreditvergabe, so dass eine gro├če Anzahl von Hausbesitzern ihre Kredite nicht refinanzieren konnten und nicht das Geld hatten, um den Restbetrag vollst├Ąndig zu bezahlen. Dies f├╝hrte zu einer Flut von Zwangsversteigerungen.

Amortisationsentwicklung

In den 1930er Jahren engagierte sich die Bundesregierung in der Hypothekenindustrie, um die Wirtschaft zu st├Ąrken. Ein Ergebnis dieser Intervention war die amortisierte Hypothek mit l├Ąngeren Kreditlaufzeiten und festen Zinss├Ątzen f├╝r die Laufzeit des Darlehens. Eigenheimbesitzer mussten nicht mehr alle f├╝nf Jahre zum markt├╝blichen Zinssatz refinanzieren, und da die Zahlungen sowohl Kapital als auch Zinsen enthielten, wurde das Darlehen bis zum Ende vollst├Ąndig bezahlt. Kreditgeber mochten das, weil Eigenheimbesitzer Kapital im Haus entwickelten, w├Ąhrend sie das Guthaben des Darlehens zahlten. Dies f├╝hrte dazu, dass sie weniger ausschlie├čen mussten, da die Zwangsvollstreckung bedeutete, dass sie dieses Eigenkapital verlieren w├╝rden. H├Ąuser wurden auch eine positive Asset-Quelle f├╝r die meisten Hausbesitzer, die ihre finanzielle Stabilit├Ąt insgesamt erh├Âht.

Eigenschaften

Die moderne Hypothek hat eine Amortisation, die f├╝r Zinsen vorbelastet ist. Das bedeutet, dass f├╝r die erste H├Ąlfte der Kreditlaufzeit mehr Geld in den Zinsanteil des Darlehens flie├čt als in den Hauptanteil. Wenn Sie beispielsweise den Tilgungsplan f├╝r ein Darlehen von 200.000 US-Dollar verwenden, das 30 Jahre lang auf 5 Prozent festgelegt wurde, werden 240,31 US-Dollar f├╝r den Restbetrag und 833,33 US-Dollar f├╝r Zinsen verwendet. Bei 7 Prozent steigt das Verh├Ąltnis noch st├Ąrker in Richtung Zinsen, wobei 163,94 USD auf den Kapitalbetrag und 1.166,67 USD auf Zinsen entfallen. Kreditgeber wollen sicher sein, dass sie ihr Geld verdienen, sollten Sie sich in den ersten paar Jahren f├╝r den Verkauf oder die Refinanzierung entscheiden - ein Szenario, das in der heutigen mobilen Gesellschaft sehr verbreitet ist.

├ťberlegungen

Viele Menschen entscheiden sich, dieses Ungleichgewicht zu beheben, indem sie das Kapital schneller abzahlen. Eine einfache M├Âglichkeit, Ihre Hypothek auf ein 15-Jahres-Darlehen zu k├╝rzen, ist die Kapitalzahlungen zu verdoppeln. Machen Sie Ihre regul├Ąre Zahlung und legen Sie eine zweite Zahlung, die speziell f├╝r den Betrag, der als Hauptteil Ihrer n├Ąchsten Zahlung gezeigt wird, angegeben ist, dem Auftraggeber zu. Zum Beispiel senden Sie Ihre erste regul├Ąre Zahlung in voller H├Âhe und senden Sie einen weiteren Scheck f├╝r den Hauptteil, der in Ihrem Tilgungsplan f├╝r die Zahlung Nummer zwei aufgef├╝hrt ist. Im n├Ąchsten Monat, senden Sie Ihre regelm├Ą├čige Zahlung in einem Scheck und schreiben Sie einen zweiten Scheck f├╝r den Hauptteil f├╝r die Zahlung Nummer drei, und so weiter. Sie werden die H├Âhe der Zinsen, die Sie f├╝r das Darlehen zahlen, stark reduzieren und Ihre Kreditlaufzeit halbieren, w├Ąhrend Sie die Option der niedrigeren Mindestzahlung eines 30-j├Ąhrigen Darlehens beibehalten.

Ort

Kreditgeber enthalten einen Tilgungsplan in jedes Paket von Kreditabschlussdokumenten. Dar├╝ber hinaus k├Ânnen Sie immer eine Kopie Ihres Zeitplans von Ihrem Kreditgeber anfordern, obwohl die meisten Kreditgeber in der Regel eine Geb├╝hr daf├╝r verlangen. Es gibt viele Websites im Internet, die Ihren Tilgungsplan f├╝r Sie berechnen, den Sie dann ausdrucken und als Referenz verwenden k├Ânnen. In der gesamten Branche werden die gleichen Fahrplankennzahlen verwendet.


Video-Guide: Hypotheken amortisieren ?.

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