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Alternative Quellen F√ľr Rental Real Estate Mortgage Funding

Einer der schl√ľssel zum erfolg in mietwohnungen ist die hebelwirkung. Die verwendung von fremdkapital in form von hypothekenschulden hat einen multiplikatoreffekt. Da ihr hypothekensaldo und ihre zahlung festgeschrieben sind, wenn ihre immobilie an wert gewinnt oder ihre mieten steigen, k√∂nnen sie die gesamte...

Alternative Quellen F√ľr Rental Real Estate Mortgage Funding


In Diesem Artikel:

Es gibt alternative Geldquellen f√ľr Immobilienk√§ufe.

Es gibt alternative Geldquellen f√ľr Immobilienk√§ufe.

Einer der Schl√ľssel zum Erfolg in Mietwohnungen ist die Hebelwirkung. Die Verwendung von Fremdkapital in Form von Hypothekenschulden hat einen Multiplikatoreffekt. Da Ihr Hypothekensaldo und Ihre Zahlung fest bleiben, wenn Ihr Eigentum an Wert zunimmt oder Ihre Mieten steigen, k√∂nnen Sie die gesamte Verbesserung einbehalten. Wenn Sie nicht finden k√∂nnen, dass ein traditioneller Bankkreditgeber Sie unterst√ľtzt, gibt es andere Geldquellen, die Sie erschlie√üen k√∂nnen.

Hartgeld-Darlehen

Hartgeld-Kreditgeber, von denen viele auf dem privaten Hypothekenmarkt sind, verleihen Geld auf Mietgrundst√ľcken. Sie haben normalerweise weniger strenge Anforderungen, um sich f√ľr einen Kredit zu qualifizieren, leihen aber in der Regel zu niedrigeren Beleihungsausl√§ufen und verlangen h√∂here Zinss√§tze. Die kurzfristige Natur der meisten ihrer Kredite macht sie zu einer ausgezeichneten Option, wenn Sie eine Immobilie kaufen, um relativ schnell zu rehabilitieren und wieder zu verkaufen.

HELOC

Viele Immobilieninvestoren nutzen ihr Eigenheimkapital, um ihre Investitionstätigkeit zu finanzieren. Eine Home-Equity-Kreditlinie bietet einen schnellen Zugang zu Geld zu wettbewerbsfähigen Zinssätzen und Zahlungsbedingungen. Der Hauptnachteil bei der Verwendung eines HELOC besteht darin, dass Sie Ihr Haus einem Risiko aussetzen, wenn Ihre vermietete Immobilieninvestition nicht wie erwartet funktioniert.

Rentenkonto-Fonds

Es gibt zwei M√∂glichkeiten, Ihr steuerbeg√ľnstigtes Alterskonto f√ľr die Finanzierung von Immobilieninvestitionen zu verwenden. Wenn Ihr 401k eine Darlehensr√ľckstellung hat, k√∂nnen Sie einen Kredit gegen Ihr 401k Gleichgewicht aufnehmen und es anstelle einer Hypothek verwenden. Alternativ k√∂nnen Sie IRA-Fonds in ein selbstgesteuertes Konto verschieben. Durch die Zusammenarbeit mit einem qualifizierten Treuh√§nder k√∂nnen Sie diese selbstverwalteten Gelder in Mietobjekte investieren.

Verkäuferfinanzierung

Viele vermietende Immobilieninvestoren verwenden einfach das Geld des Verk√§ufers, um ihren Kauf zu finanzieren. Durch die Finanzierung des Kaufs f√ľr den K√§ufer kann der Verk√§ufer eine Immobilie in einen langfristigen Cash-Flow verwandeln und die Kapitalgewinnsteuerpflicht √ľber mehrere Jahre verteilen, was sie davor bewahrt, einen gro√üen Scheck an den IRS zu schreiben. Verk√§uferfinanzierung wie ein Vertrag f√ľr eine Urkunde oder eine Verk√§uferr√ľcktragshypothek kann sehr wettbewerbsf√§hig sein und kann sehr flexibel sein, um sowohl den Bed√ľrfnissen des Anlegers als auch denen des Verk√§ufers zu entsprechen.


Video-Guide: How to Determine the Best Real Estate Exit Strategy.

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