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Beratung Zu Mieter Räumungsmitteilung & Prozess

Wenn sie als vermieter versuchen, einen mieter zu vertreiben, m√ľssen sie sich w√§hrend des gesamten prozesses an legislative protokolle halten. Wenn sie als mieter einer zwangsr√§umung ausgesetzt sind, haben sie rechte. Wie detailliert die verfahren sind und wie stark die rechte sind, h√§ngt davon ab, wo sie leben. W√§hrend kalifornien relativ harte gesetze hat, ist die stadt...

Beratung Zu Mieter Räumungsmitteilung & Prozess


In Diesem Artikel:

Wenn Sie als Vermieter versuchen, einen Mieter zu vertreiben, m√ľssen Sie sich w√§hrend des gesamten Prozesses an legislative Protokolle halten. Wenn Sie als Mieter einer Zwangsr√§umung ausgesetzt sind, haben Sie Rechte. Wie detailliert die Verfahren sind und wie stark die Rechte sind, h√§ngt davon ab, wo Sie leben. W√§hrend Kalifornien relativ strenge Gesetze hat, erh√∂ht die Stadt San Francisco den Einsatz in mehreren Bereichen.

Typen

Wenn ein Vermieter sich dazu bewegt, einen Mieter zu vertreiben, muss er entweder eine drei-, 30- oder 60-t√§gige K√ľndigung einreichen. In Kalifornien kann ein Vermieter ein monatliches Mietverh√§ltnis mit einer Frist von 30 Tagen f√ľr Mieter beenden, die weniger als ein Jahr und 60 Tage im Voraus f√ľr alle anderen Mieter in ihren Wohneinheiten waren. Einige St√§dte erlauben jedoch nur "gerechte" R√§umungen. In der Regel sind gem√§√ü der San Francisco Tenants Union 30- und 60-Tage-Anzeigen Ausschlie√üungsgr√ľnden vorbehalten, die der Mieter nicht kontrollieren kann. Zum Beispiel sollte ein Vermieter eine 30- oder 60-t√§gige Benachrichtigung senden, wenn er beabsichtigt, in die Einheit des Mieters einzusteigen. Bei "heilbaren" Straftaten, wie z. B. Nichtbezahlung der Miete, werden dreit√§gige Mitteilungen versandt.

Bedienung

Wenn Sie ein Vermieter sind, m√ľssen Sie R√§umungsbenachrichtigungen ordnungsgem√§√ü ausf√ľhren, damit sie die rechtliche Integrit√§t wahren k√∂nnen. Mieter, die sich in Kalifornien drei Tage vor der Vertreibung befinden, sollten damit rechnen, dass sie auf drei verschiedene Arten bedient werden. Ein Vermieter kann seine Mieteranzeige pers√∂nlich zu Hause oder am Arbeitsplatz erledigen. Wenn der Vermieter den Mieter nicht zu Hause oder am Arbeitsplatz finden kann, stellt die kalifornische Abteilung f√ľr Verbraucherangelegenheiten fest, dass sie die K√ľndigung an eine andere Person mit "geeignetem Alter und angemessener Diskretion" bei der Wohnung oder am Arbeitsplatz des Mieters richten kann. Alternativ kann ein Vermieter die dreit√§gige R√§umungsbenachrichtigung an einer "auff√§lligen" Stelle an der T√ľr ihres Mieters aufgeben und eine Kopie an die Adresse der Mieteinheit schicken. Das kalifornische Recht erlaubt die Serviceoptionen f√ľr 30- und 60-Tage-Benachrichtigungen; zertifizierte oder eingeschriebene Post mit R√ľckschein ist jedoch ebenfalls akzeptabel.

√úberlegungen

In einigen St√§dten k√∂nnen Vermieter eine monatliche Pacht nicht beenden, ohne eine "gerechte Sache" anzurufen. San Francisco bietet Mietern einige der h√§rtesten R√§umungsschutz der Nation. Das San Francisco Rent Board listet die 15 gerechten Gr√ľnde f√ľr die R√§umung in der Stadt auf, Stand Juli 2010. H√§ufige Probleme, wie z. B. Nicht- oder versp√§tete Zahlung der Miete, Verwendung einer Mieteinheit f√ľr illegale Aktivit√§ten, Abbruch oder Entfernung einer Einheit aus der Miete Bestand oder Verletzung von Mietbedingungen, f√ľllen Sie die Liste.

Warnung

Vermieter in San Francisco m√ľssen sich an die mandatierten R√§umungsprozesse des Staates und der Stadt halten oder ernsthafte Konsequenzen haben. Zum Beispiel hat San Francisco informelle R√§umungsbescheide eingeklemmt. Vermieter geben den Mietern gegen√ľber oft an, dass sie dar√ľber nachdenken sollten, nach neuen Wohnungen zu suchen, weil der Vermieter zum Beispiel plant, zu renovieren oder sich irgendwann in die Einheit zu begeben. Manchmal tun Vermieter dies, um einen unerw√ľnschten Mieter, wie einen unter Mietkontrolle, zu entfernen, ohne sich an die Zwangsr√§umungsgesetze von San Francisco zu halten. Diese informellen Warnungen sind im Allgemeinen gegen das Gesetz in San Francisco. Wenn ein Mieter als Ergebnis einer informellen Warnung eine Einheit verl√§sst, muss der Vermieter eine Entsch√§digung leisten und andere Verfahren befolgen, die mit einer gerechten Vertreibung verbunden sind.

Prävention / Lösung

Owner oder relative Move-Ins sind in San Francisco seit Jahren eine wichtige Quelle von Kontroversen. Die Stadt verwendet strenge Regeln, um den Prozess zu regulieren. Ein Vermieter kann in gutem Glauben, gem√§√ü dem San Francisco Rent Board, einen Mieter vertreiben, wenn der Vermieter oder ein naher Verwandter, wie ein Elternteil, ein Kind oder ein Enkel, plant, in eine Mietereinheit zu ziehen. Der Eigent√ľmer oder Verwandter muss innerhalb von drei Monaten nach der Benachrichtigung in das Ger√§t einziehen und f√ľr drei Jahre in dem Ger√§t wohnen. Vermieter m√ľssen Mietern, die eine Umzugsmeldung erhalten, eine vergleichbare Einheit im selben Geb√§ude zur Verf√ľgung stellen, sofern diese verf√ľgbar ist. Sie m√ľssen solchen Mietern auch eine nicht vergleichbare Einheit anbieten, die sie gegebenenfalls in San Francisco besitzen.


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