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Nachteilige Erklärung Erklärt

Wenn sie die eigenschaft eines anderen ohne erlaubnis verwenden, betreten sie unbefugt. Dies kann absichtlich sein, etwa wenn sie absichtlich über das grundstück als abkürzung gehen oder irrtümlicherweise einen zaun auf dem grundstück errichten, weil sie nicht wissen, wo sich die grundstücksgrenze befindet. Unter bestimmten umständen kann hausfriedensbruch...

Nachteilige Erklärung Erklärt


In Diesem Artikel:

Wenn Sie die Eigenschaft eines anderen ohne Erlaubnis verwenden, betreten Sie unbefugt. Dies kann absichtlich sein, etwa wenn Sie absichtlich über das Grundstück als Abkürzung gehen oder irrtümlicherweise einen Zaun auf dem Grundstück errichten, weil Sie nicht wissen, wo sich die Grundstücksgrenze befindet. Unter bestimmten Umständen kann ein unbefugtes Betreten zu einer Änderung des Eigentums an der Immobilie im Rahmen des rechtlichen Konzepts des nachteiligen Besitzes führen. Allerdings sind die Anforderungen für die Feststellung eines rechtswidrigen Besitzanspruches nicht leicht zu erfüllen und es braucht viele Jahre, um sie zu begründen.

Nachteilige Besitz-Grundlagen

Das Konzept der nachteiligen Besitzrechte - das Eigentum eines Menschen an Eigentum, das einem anderen gehörte - hat seine Wurzeln im alten englischen Gewohnheitsrecht. Der Grund für die Anerkennung dieser Art von Eigentum bestand darin, die beste Nutzung von Land zu fördern, anstatt einen abwesenden Eigentümer zu haben, der das Land nicht bearbeitete. Nach dem Gewohnheitsrecht hat fast jeder Staat ein Gesetz erlassen, das nachteilige Besitzrechte anerkennt. Zum Beispiel erkennt das kalifornische Recht nachteilige Besitzrechte in den Paragraphen 315 bis 350 des Zivilprozessgesetzes an.

Adverse Besitz zu etablieren

Das negative Besitzgesetz jedes Staates legt die Anforderungen fest, die zur Feststellung von Eigentumsrechten erforderlich sind, die im Allgemeinen die folgenden vier Faktoren umfassen: Exklusivität; offen und berüchtigt; feindselige oder nachteilige Behauptung; und Kontinuität. Um zu bestätigen, dass Sie über widrige Besitzrechte verfügen, bedeutet die Bedingung "Exklusivität", dass Sie die Immobilie tatsächlich belegen und sie als Ihre eigene nutzen. Die Anforderung "offen und berüchtigt" bedeutet, dass Ihre Aktivitäten auf dem Grundstück von anderen gesehen werden müssen. Für Ihren Anspruch, "feindselig" oder "ungünstig" zu sein, müssen Sie das Eigentum als Ihr Eigentum beanspruchen - das heißt, Sie verwenden es nicht mit der Erlaubnis des Eigentümers. Alle vier Anforderungen müssen die Anforderung "Kontinuität" erfüllen, indem sie ununterbrochen für die erforderliche Anzahl von Jahren auftreten, die je nach Landesrecht zwischen fünf und 20 Jahren liegen kann. Einige Staaten, wie Kalifornien, verlangen auch, dass Sie die Grundsteuer zahlen, die auf dem Eigentum erhoben wird.

Staatliche Gesetzesänderungen

Trotz der Ähnlichkeit zwischen den Anforderungen des Staates an nachteilige Besitzverhältnisse bestehen wichtige Unterschiede bei der Anwendung der erforderlichen Faktoren auf eine gegebene Situation. Zum Beispiel folgen einige Staaten der so genannten "Maine-Regel", wenn sie feststellen, ob Ihr Beruf der Eigenschaft eines anderen die "feindliche" Anforderung erfüllt. Diese Regel erfordert, dass Sie wissen, dass die Eigenschaft von jemand anderem gehört - das heißt, dass Sie absichtlich übertreten. Andere Staaten folgen der so genannten "Connecticut-Regel", die nur erfordert, dass Sie die Immobilie besetzen, wobei Ihre Absichten irrelevant sind. Eine dritte Variante wird in einigen Staaten, wie Iowa, gefolgt, die erfordert, dass Ihre Besetzung der Immobilie in gutem Glauben erfolgt, dass Sie das Eigentum besitzen.

Praktische Überlegungen

Wenn Sie ein leer stehendes Haus oder Grundstück finden und es mit der Absicht belegen, einen gegenteiligen Besitzanspruch zu begründen - etwas, das dem ähnelt, was gemeinhin als "Hausbesetzerrechte" bezeichnet wird, werden Sie wahrscheinlich keinen Erfolg haben. Die moderne Aufbewahrung von Immobilien und der Austausch von Informationen unterscheiden sich erheblich von der Zeit, als das Konzept des nachteiligen Besitzes im Common Law entwickelt wurde. Es ist schwierig, sich eine Reihe von Tatsachen vorzustellen, in denen ein Eigentümer des Grundstücks über die Anzahl der Jahre, die für die Feststellung des nachteiligen Besitzes erforderlich sind, keine Kenntnis von Ihrem unbefugten Zugriff hat. Darüber hinaus beinhaltet die Rechtsprechung, die die Grundlage für rechtswidrige Besitzansprüche bildet, Fakten über Streitigkeiten und den Zugang zu Eigentumsrechten, wie z. B. den Standort einer Einfahrt. Wenn Sie sich in einem leerstehenden Haus niederlassen, das von einer Bank durch Zwangsversteigerung erworben wurde, ist das wahrscheinlichste Ergebnis, dass Sie vertrieben werden und in einigen Fällen möglicherweise wegen krimineller Übertretung angeklagt werden.


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