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Die Vorteile Von Mieteigenschaften

Investment-optionen gibt es reichlich: der aktienmarkt, die bank, ein start-up, rohstoffe, immobilien. Jedes anlagevehikel hat seine eigenen vor- und nachteile. Immobilien bieten eine vielzahl von vorteilen, sind jedoch keine investitionsmöglichkeit, die aus einer laune heraus verfolgt werden sollte. Bevor sie sich verpflichten mit...

Die Vorteile Von Mieteigenschaften


In Diesem Artikel:

Wertsteigerungen, Ertrags- und Steuerabschreibungen finden sich alle in Mietobjekten.

Wertsteigerungen, Ertrags- und Steuerabschreibungen finden sich alle in Mietobjekten.

Investment-Optionen gibt es reichlich: der Aktienmarkt, die Bank, ein Start-up, Rohstoffe, Immobilien. Jedes Anlagevehikel hat seine eigenen Vor- und Nachteile. Immobilien bieten eine Vielzahl von Vorteilen, sind jedoch keine Investitionsm√∂glichkeit, die aus einer Laune heraus verfolgt werden sollte. Bevor Sie sich mit Ihrem hart verdienten Geld begn√ľgen, erforschen Sie jeden Aspekt der Investition: Steuergesetze, Hypothekenoptionen, Mietpreise, Immobilienverwaltungskosten und Bauzustand.

Wertsteigerung

Wenn Sie sich nur auf Schlagzeilen aus Nachrichtenquellen der Rezessionszeit verlassen, k√∂nnten Sie denken, dass Immobilienwerte √ľber einen sehr langen Zeitraum hinweg nicht verloren gegangen sind. Aber die Zeit ist wie alles andere relativ. Die meisten Investitionen erzeugen keinen Windfall √ľber Nacht. Sie brauchen Jahre Geduld und Ausdauer. So ist es mit Immobilien. US Census Aufzeichnungen aus dem Zweiten Weltkrieg bis zum Jahr 2000, erg√§nzt durch nationale Hauspreisdaten bis 2010, zeigen deutlich, dass der Medianwert des Eigenheims nirgendwo au√üer auf lange Sicht gestiegen ist: von einem mittleren Verkaufspreis von 30.600 $ im Jahr 1940 zu einem Medianpreis von 163.800 $ im Januar 2010, der niedrigste Punkt in der Rezession nach 2007 bis August 2010. Aber Sie m√ľssen nicht in Immobilien 70 Jahre bleiben, um einen Gewinn zu zeigen. Die gleichen Aufzeichnungen zeigen erhebliche Gewinne in jedem einzelnen Jahrzehnt zwischen 1940 und 2010. In jedem gegebenen Jahr, oder zwei oder vier, k√∂nnte es eine Innenstadt geben. Aber √ľber l√§ngere Zeitr√§ume sind die Preise nur gestiegen.

Strom des Einkommens

Wenn ein Mietobjekt nicht den positiven Cashflow verspricht, kaufen Sie es nicht. Sie werden als Geisel von Immobilienwertsch√§tzern gehalten - etwas, √ľber das Sie keine Kontrolle haben. Wenn Ihr Geb√§ude einen positiven Cashflow generiert, ist es nicht wirklich wichtig, was mit der gr√∂√üeren Wirtschaft passiert. Die Mieten werden weiterhin durch gute und schlechte Zeiten kommen. Wenn Sie im Laufe der Zeit einen Stall von Eigenschaften zusammenbauen k√∂nnen, kann Ihr Einkommenstrom Ihren Joblohn √ľbersteigen. Wenn Ihre Hypotheken fest sind und die Mieten erh√∂ht werden k√∂nnen, wird Ihr Cashflow steigen. Wenn Sie die Immobilien behalten, bis Ihre Hypotheken ausgezahlt sind, wird Ihr Cashflow ein wunderbares Renteneinkommen und ein Sprungbrett f√ľr weitere Anlageoptionen bieten.

Steuerabschreibung

Wenn Sie ein Mietobjekt besitzen, profitieren Sie von mehreren Steuererm√§√üigungen. Abschreibungen, Kapitalgewinne und -umtausch sind die drei wichtigsten Vorteile. Abschreibung erm√∂glicht es Ihnen, Ihre Investitionen und Verbesserungen als Aufwand im Laufe ihrer "n√ľtzlichen Leben" abzuziehen - ein Zeitraum, der von der IRS bestimmt wird, der angibt, wie lange der Verm√∂genswert n√ľtzlich sein wird, bevor er ersetzt oder erheblich verbessert werden muss. Ver√§u√üerungsgewinne sind die Gewinne, die aus dem Verkauf von Verm√∂genswerten wie Mietobjekten entstehen. Kapitalgewinne werden zu niedrigeren Steuers√§tzen besteuert als regul√§re Ertr√§ge. Ein "Deferred Exchange" ist der Verkauf einer Investition oder eines Betriebsverm√∂gens, wie etwa Mietobjekte, bei denen die Gewinne in einen anderen Verm√∂genswert reinvestiert werden, ohne besteuert zu werden.


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