Eine kaufhypothek ist eine art verkäuferfinanzierung eines immobilienvertrages. Es kann verwendet werden, um die lücke zu überbrücken, wenn der kreditgeber nicht genug ist, um den kauf zu tätigen. Dies bietet dem käufer flexibilität, indem er bedingungen aushandeln kann, die zu seiner situation passen, wie eine geringere anzahlung.
In Diesem Artikel: Geschrieben von Teo Spengler; Aktualisiert am 21. Juni 2018
Kauf-Hypotheken sind eine weitere tragfähige Quelle für Käufer zu berücksichtigen.
Was machst du, wenn du dein Traumhaus gefunden hast, aber das Darlehen, das du bekommst, ist nicht groß genug? Eine Kauf-Geld-Hypothek kann Ihnen in Ihrem Moment der Not helfen. Eine Kaufhypothek wird verwendet, um die Finanzierung durch den Verkäufer von Immobilien zu sichern. Die Hypothek kann auch als Finanzierungsbrücke zwischen dem Verkaufspreis und der Hypothek, für die Sie sich qualifizieren, oder einer Hypothek, die Sie vom Verkäufer übernehmen, verwendet werden. Diese Art von Hypothek bietet viele Vorteile für einen Käufer, der eine Finanzierungsbrücke benötigt.
Was ist eine Kauf-Geld-Hypothek?
Nicht jedes Sicherheitsinteresse, das als "Hypothek" bezeichnet wird, sieht gleich aus. In einer traditionellen Hypothek, klappe der Käufer eine Anzahlung und Geld von einer Bank geliehen. Als Gegenleistung für das Darlehen übernimmt die Bank ein Sicherungsrecht an der Immobilie.
In der Art von Hypothek genannt Kauf-Hypothek, ist die Bank nicht beteiligt. Der Käufer und der Verkäufer vereinbaren die Bedingungen eines Darlehens einschließlich des Betrags, des Zinssatzes und der Laufzeit. Der Käufer gibt dem Verkäufer die Anzahlung und gibt ein Sicherungsinstrument zum Nachweis des Darlehens. Das Sicherheitsinstrument ist ein rechtliches Dokument und wird normalerweise im Büro des Schreibers abgelegt.
Vorteile von Kauf-Geld-Hypotheken
Eine Kaufhypothek hat viele Vorteile für einen Käufer. Erstens ist ein Verkäufer nicht so wählerisch wie ein institutioneller Kreditgeber, wenn es um die Kreditwürdigkeit des Käufers geht. Sie könnten mit mittelmäßigen Kredit oder ohne eine umfangreiche Job-Geschichte akzeptiert werden. Und Sie können die Begriffe an Ihre Situation anpassen. Zum Beispiel können Sie oft eine Anzahlung aushandeln oder die Anzahlung in Raten statt einer Pauschale buchen. Sie können auch die Zahlungsmethode wählen, die am besten für Sie funktioniert. Sie können sich für ein zinsloses Darlehen entscheiden, wenn dies Ihren Bedürfnissen entspricht, oder noch weniger als Interesse, gefolgt von einer Zahlung per Sofortbezahlung. Oder Sie können für eine Festhypothek gehen.
Die Kosten sind auch geringer, so dass Sie weniger Geld benötigen. Es sind Banken, die Gebühren für Kreditvergabe, Verwaltung oder Verarbeitung usw. verlangen. Private Verkäufer haben fast nie diese Gebühren. Außerdem können Sie schneller schließen und früher einziehen als bei einem Bankkredit.
Auf der anderen Seite profitiert ein Verkäufer von einer Kaufhypothek, weil er mehr Geld für sein Haus bekommt. Außerdem könnte sie einen gesünderen Zinssatz bekommen, als sie in einem Geldmarktfonds bekommen würde, und diese Zahlungen werden ihr monatliches Einkommen anschwellen lassen. Selbst wenn der Verkaufspreis derselbe ist, den der Verkäufer sonst erhalten hätte, würde sie bei einem Ratenverkauf weniger Steuern zahlen.
