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Die Beschleunigungsklausel In Immobilienverträgen

Wenn sie einen wohnungsbaukredit aufnehmen und ihre immobilienfinanzierungsverträge unterzeichnen, stimmen sie einer reihe von regeln zu, die ihre beziehung zu ihrem kreditgeber definieren. Eine der vielen bestimmungen in den meisten schuldscheinen ist die acceleration-klausel. Es sagt, dass wenn sie bestimmte dinge tun, der kreditgeber das darlehen anrufen und...

Die Beschleunigungsklausel In Immobilienverträgen


In Diesem Artikel:

Die meisten Immobilienfinanzierungsverträge haben eine Beschrankungsklausel.

Die meisten Immobilienfinanzierungsverträge haben eine Beschrankungsklausel.

Wenn Sie einen Wohnungsbaukredit aufnehmen und Ihre Immobilienfinanzierungsvertr√§ge unterzeichnen, stimmen Sie einer Reihe von Regeln zu, die Ihre Beziehung zu Ihrem Kreditgeber definieren. Eine der vielen Bestimmungen in den meisten Schuldscheinen ist die Acceleration-Klausel. Es sagt, dass, wenn Sie bestimmte Dinge tun, der Kreditgeber das Darlehen anrufen und sofortige R√ľckzahlung verlangen kann.

Schuldscheine

Wenn Sie einen Wohnungsbaukredit aufnehmen, unterzeichnen Sie tatsächlich zwei Vereinbarungen. Die Treuhandurkunde oder Hypothek erlaubt Ihrer Bank, Ihr Haus durch Zwangsversteigerung zu nehmen, wenn Sie im Rahmen Ihrer anderen Vereinbarung - der Schuldscheinverzug - versagen. Schuldscheindarlehen enthalten alle Details Ihrer Vereinbarung mit Ihrem Kreditgeber, einschließlich Bestimmungen wie die Acceleration-Klausel.

Triggering Beschleunigung

Ihr Schuldschein definiert, wann die Acceleration-Klausel ausgel√∂st wird. Fast jedes Darlehen hat eine Klausel Beschleunigung, die den Kreditgeber erkl√§ren kann, dass das gesamte Darlehen f√§llig und zahlbar ist, wenn Sie Zahlungen verpassen. Dies l√∂st eine Abschottung aus. Ihre Akzelerierungsklausel kann auch eine Bestimmung "zum Verkauf f√§llig" oder "zur √úbertragung f√§llig" haben. Dies erm√∂glicht Ihrem Kreditgeber, Ihr Darlehen anzurufen, wenn Sie Eigentum an der Immobilie verkaufen oder √ľbertragen. Da der Kreditgeber mit Ihnen einen Kreditvertrag abgeschlossen hat, hat er das Recht darauf zu bestehen, dass Sie die Immobilie mit dem Darlehen besitzen. Beschleunigungsklauseln k√∂nnen auch ausgel√∂st werden, wenn Sie Ihre Grundsteuer nicht bezahlen, keine Versicherung unterhalten oder in einigen F√§llen, wenn Sie keine zweite Hypothek auf die Immobilie bezahlen.

Von der Beschleunigung frei bleiben

Wenn Ihre Hypothek eine Acceleration-Klausel hat, gibt es eine einfache M√∂glichkeit, sie zu vermeiden. Sie m√ľssen einfach tun, was Ihre Immobilienfinanzierungsvertr√§ge sagen. Ihre Zahlungen p√ľnktlich zu machen und Ihre Steuern und Versicherungen aufrecht zu erhalten, sollte Sie vor Problemen mit Ihrem Kreditgeber sch√ľtzen.

Verkäuferfinanzierung

Wenn Sie Ihre Immobilie mit einer Verk√§uferfinanzierung verkaufen m√∂chten, kann die Bereitstellung mehrerer Acceleration-Klauseln durch den Verkauf problematisch sein. Wenn Sie Ihr Eigentum an eine andere Partei verkaufen, k√∂nnte der Kreditgeber das Darlehen anrufen, was den Vorteil f√ľr den K√§ufer zunichte macht, Ihr Eigentum mit seinem Darlehen an Ort und Stelle zu √ľbernehmen. Leider sind Kaufabreden in der Regel breit geschrieben, so dass es kaum M√∂glichkeiten gibt, sie zu umgehen. Wenn Verk√§ufer Immobilien mit der Hypothek verkaufen, versto√üen sie gegen die Bedingungen ihrer Vereinbarung. Wenn der Kreditgeber findet und entscheidet, das Darlehen zu k√ľndigen, k√∂nnten beide Parteien ihre Rechte in einer Zwangsversteigerung verlieren.

Beschleunigung oder Eskalation

Zus√§tzlich zu der Akzelerationsklausel in einem Schuldschein k√∂nnen einige Immobilienkaufvertr√§ge mit einer Eskalationsklausel geschrieben werden, die manchmal f√§lschlicherweise als Acceleration-Klausel bezeichnet wird. Diese Klauseln sind Bestimmungen, die ein Angebot automatisch erh√∂hen, um ein konkurrierendes Angebot zu erreichen oder zu √ľbertreffen Das ist zum Beispiel m√∂glich. Sie k√∂nnten zum Beispiel $ 175.000 f√ľr ein Haus anbieten, aber eine Klausel hinzuf√ľgen, die besagt, dass Ihr Angebot automatisch um bis zu $ ‚Äč‚Äč190.000 erh√∂ht wird, um alle anderen Angebote plus $ 1 zu erf√ľllen


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