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Über Ein Steuer-Lien-Zertifikat

Unbezahlte steuern sind schlechte nachrichten für hausbesitzer, aber für investoren können sie eine goldene chance darstellen. Wenn hauseigentümer ihre grundsteuern oder bundessteuern nicht begleichen, haben investoren die chance, entweder eine erhebliche menge an zinsen für eine investition schnell zu machen oder sogar aus dem geschäft als neue...

Über Ein Steuer-Lien-Zertifikat


In Diesem Artikel:

Ein versierter Anleger kann gewinnen, wenn ein Hauseigentümer Steuern abzieht.

Ein versierter Anleger kann gewinnen, wenn ein Hauseigentümer Steuern abzieht.

Unbezahlte Steuern sind schlechte Nachrichten für Hausbesitzer, aber für Investoren können sie eine goldene Chance darstellen. Wenn Hauseigentümer ihre Vermögenssteuern oder Bundessteuern nicht begleichen, haben Investoren die Möglichkeit, entweder erhebliche Zinsen für eine Investition schnell zu zahlen oder sogar durch den Kauf von Pfandbriefen aus dem Geschäft als neuer Eigentümer der Immobilie zu kommen. Pfandscheine sind mit Risiken verbunden, aber die Auszahlung kann es das Spiel wert sein.

Grundsteuer Lügen gegen Steuer Lien Zertifikate

Ein Grundsteuerrecht ist ein Standardteil des Eigenheimbesitzes. Jedes Jahr legen die Bezirksregierungen Steuerpfandrechte auf die Immobilien in ihren Zuständigkeitsbereichen. Diese Pfandrechte sind im Wesentlichen Grundsteuer. Wenn Grundsteuern pünktlich bezahlt werden, wird das Pfandrecht entfernt. Wenn diese Steuern nicht bezahlt werden, kann der Landkreis das Pfandrecht auf dem Grundstück an einen Investor versteigern. Der Investor zahlt dann die ausstehenden Steuern und erhält ein Steuerpfandrecht, das eine Forderung auf dem Grundstück darstellt.

Vorteile des Zertifikatsinhabers

Wenn ein Anleger ein Steuerpfandzertifikat erwirbt, passiert normalerweise eines von zwei Dingen. Zunächst wird der Hauseigentümer über den Kauf informiert und erhält einen bestimmten Zeitrahmen, in dem er seine Steuern mit Zinsen abführen kann, um das Pfandrecht vom Grundstück zu entfernen. Wenn der Hauseigentümer zahlt, erstattet der Kreis dem Investor seine ursprüngliche Zahlung zuzüglich der Zinsen. Das Interesse ist normalerweise sehr hoch. Je nach Land können Anleger von ihren ursprünglichen Ausgaben zwischen 16 und 50 Prozent Rendite erzielen. Wenn der Hauseigentümer nicht zahlt, kann das Eigentum an der Immobilie auf den Investor übertragen werden, sofern das Grundsteuerpfandrecht das erste Pfandrecht ist.

Erstes Liens

Das "erste Pfandrecht" auf einem Grundstück ist das Pfandrecht, das Vorrang vor allen anderen Pfandrechten hat. Liegenschaftssteuerpfandrechte werden in der Regel als erste Pfandrechte betrachtet, was bedeutet, dass der Inhaber des Steuerpfandrechtsinhabers, wenn der Hauseigentümer mit der Zahlung von Steuern in Verzug gerät, als Erster an der Immobilie haftet. Die Grafschaft, die für den Verkauf des Pfandrechts verantwortlich ist, kann Ihnen sagen, ob es das erste Pfandrecht ist.

Bundessteuer Pfand Zertifikate

Federal Tax Lien Certificates funktionieren in der gleichen Weise wie Grundsteuerpfandrechte, mit der Ausnahme, dass diese Pfandrechte vom IRS eingereicht werden, wenn ein Steuerzahler seine Einkommens-, Erbschafts- oder Schenkungssteuern nicht zahlt. Federal Tax Lien Zertifikate werden an Investoren verkauft, ähnlich wie Eigentums-Pfandscheine. Bundessteuerpfandrechte werden automatisch zu ersten Pfandrechten.

Überlegungen

Obwohl ein Steuer Pfand Zertifikat Ihnen eine signifikante Rendite auf Ihre Investition geben kann, bevor Sie ein Zertifikat schnappen, stellen Sie sicher, dass das Pfandrecht, das Sie kaufen, das erste Pfandrecht ist. Ist dies nicht der Fall, ist Ihre Investition gefährdet, da der Inhaber des ersten Pfandrechts die Rechte an der Immobilie besitzt. Stellen Sie außerdem sicher, dass die Unterkunft ordnungsgemäß gewartet wird, indem Sie am Haus vorbeifahren und die Nachbarschaft erkunden. Andernfalls könnte Ihre Investition Sie als Eigentümer einer unveräußerlichen Immobilie zurücklassen, oder eine, die viel Arbeit erfordert, bevor sie verkauft werden kann.

Steuerlizenzen kaufen

Die Website des California Secretary of State Uniform Commercial Code, UCC Connect, führt eine Liste der zum Verkauf stehenden Bundes- und Landessteuer-Pfandrecht-Urkunden sowie Einzelheiten zum Erwerb dieser Wertpapiere. Tax Lien Zertifikate werden oft auf Auktionen verkauft.

FAQ - 💬

❓ Wie erstelle ich ein Zertifikat für die Online-Abgabe mit eigenem Zertifikat?

👉 Für die Online-Abgabe mit eigenem Zertifikat ist die Erstellung einer Zertifikatsdatei erforderlich. Rufen Sie hierzu den Registrierungsassistenten Ihres Online-Finanzamts auf. Für die Beantragung des Zertifikats müssen Sie allerdings etwas Zeit einplanen. Insgesamt müssen Sie für die Erstellung der Zertifikatsdatei vier Schritte abhaken:

❓ Wie bekomme ich ein persönliches Zertifikat?

👉 Für die Online-Abgabe mit persönlichem Zertifikat ist die Erstellung einer Zertifikatsdatei erforderlich. Rufen Sie hierzu den Registrierungsassistenten Ihres Online-Finanzamts auf. Für die Beantragung des persönlichen Zertifikats müssen Sie allerdings etwas Zeit einplanen.

❓ Wie kann ich meine Steuerdaten elektronisch an das Finanzamt übermitteln?

👉 Sie haben verschiedene Möglichkeiten, Ihre Steuerdaten elektronisch via Internet an das Finanzamt zu übermitteln. Die meisten Steuerformulare (unter anderem die Einkommensteuer) finden Sie sowohl in Mein ELSTER als auch im Programm ElsterFormular. Sie können aber auch jede andere Steuersoftware verwenden, die ELSTER unterstützt.

❓ Wie bekomme ich eine elektronische Steuererklärung?

👉 Steuererklärung & Elster: So erhalten Sie ein ELSTER-Zertifikat (ELSTER-Signatur) und ein ELSTER-Benutzerkonto beim Finanzamt für Ihre elektronische Steuererklärung. Richtig papierlos wird Ihre elektronische Steuererklärung erst dann, wenn Sie mit ELSTER-Zertifikat (ELSTER-Signatur) versenden.


Video-Guide: Anlage V 2017 Seite 1 | Elster Anleitung Immobilie in der Steuererklärung | Immobilie abschreiben.

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