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├ťber Subventionierte Wohnungsregeln

Der gef├Ârderte wohnungsbau wird durch das programm der sektion 8 des ministeriums f├╝r wohnungswesen und stadtentwicklung (hud) bereitgestellt. Die unterst├╝tzung kommt in form von gutscheinen, die an berechtigte mieter zur verf├╝gung gestellt werden und anstelle einer barzahlung f├╝r einen teil der miete verwendet werden k├Ânnen. Es gibt einschr├Ąnkungen f├╝r die art des geh├Ąuses, das...

├ťber Subventionierte Wohnungsregeln


In Diesem Artikel:

Das Programm nach Abschnitt 8 hilft Mietern mit geringem Einkommen, Miete zu zahlen.

Das Programm nach Abschnitt 8 hilft Mietern mit geringem Einkommen, Miete zu zahlen.

Der gef├Ârderte Wohnungsbau wird durch das Programm der Sektion 8 des Ministeriums f├╝r Wohnungswesen und Stadtentwicklung (HUD) bereitgestellt. Die Unterst├╝tzung kommt in Form von Gutscheinen, die an berechtigte Mieter zur Verf├╝gung gestellt werden und anstelle einer Barzahlung f├╝r einen Teil der Miete verwendet werden k├Ânnen. Es gibt Beschr├Ąnkungen hinsichtlich der Art des verf├╝gbaren Wohnraums, der Mieter, die das Programm nutzen k├Ânnen, und der Mietvertr├Ąge, die Vermieter gew├Ąhren.

Chancengleichheitsgesetze

Die von den Gutscheinprogrammen abgedeckten Wohnverh├Ąltnisse m├╝ssen den Gleichheitsbeschr├Ąnkungen unterliegen, die durch das Bundesgesetz festgelegt sind. Dies bedeutet, dass Vermieter Mieter nicht aufgrund von Rasse, Religion, nationaler Herkunft, Geschlecht oder Behinderung diskriminieren k├Ânnen. Sie d├╝rfen auch nicht aufgrund des Familienstandes oder der Familienzusammensetzung diskriminieren.

Leasing

Mietvertr├Ąge, die von Vermietern und ├Ârtlichen Wohnungsbaugesellschaften abgegeben werden, m├╝ssen mindestens ein Jahr dauern, es sei denn, die ├Ârtlichen Bedingungen machen eine einj├Ąhrige Mietdauer undurchf├╝hrbar oder die k├╝rzere Mietdauer bietet dem Mieter Unterst├╝tzung. Die Mieter haben das Recht, den Mietvertrag zu k├╝ndigen, vorbehaltlich etwaiger Strafen, und sie k├Ânnen nat├╝rlich aus gutem Grund von Vermietern ger├Ąumt werden, bevor die Mietvertragslaufzeit abgelaufen ist.

Einkommen

Nach HUD-Regeln steht ein begrenzter Teil der Bev├Âlkerung f├╝r die Wohnungshilfe zur Verf├╝gung. Im Allgemeinen muss das Familieneinkommen weniger als die H├Ąlfte des lokalen Medianeinkommens betragen. Das HUD z├Ąhlt Einkommen aus der Besch├Ąftigung sowie Ertr├Ąge aus Ersparnissen, Investitionen und anderen liquiden Mitteln, die leicht in Bargeld umgewandelt werden k├Ânnen. Das HUD fordert, dass die lokale Wohnungsbeh├Ârde (PHA) 70 Prozent der Gutscheine an Familien vergibt, die weniger als 30 Prozent des Medianeinkommens verdienen. Familien, die vom Gutscheinprogramm profitieren, m├╝ssen jede ├änderung ihrer Einkommens- oder Finanzlage sowie ihrer Familiengr├Â├če melden

Standards

Subventionierte Wohnungen unterliegen Gesundheits- und Sicherheitsstandards, die als Housing Quality Standards oder HQS bekannt sind. Die Inspektoren f├╝hren regelm├Ą├čige ├ťberpr├╝fungen der Mieteinheiten durch, die ├╝ber funktionierende Sanit├Ąranlagen verf├╝gen, die warmes und kaltes Wasser liefern; funktionierende elektrische Systeme; K├╝chenbereiche; und Isolierung zum Schutz der Einheit vor extremen Temperaturen.

Markt

Wohngeldscheine sind manchmal f├╝r die Verwendung in einem bestimmten ├Âffentlichen Wohnbauprojekt beschr├Ąnkt. Uneingeschr├Ąnkte Gutscheine erm├Âglichen es den Mietern, ihre Wohnungen auf dem allgemeinen Wohnungsmarkt auszuw├Ąhlen, zu dem auch Einheiten geh├Âren, die von Privatpersonen angeboten werden.

Miete

Die H├Âhe der Miete, die ein Vermieter einem Mieter in Rechnung stellen kann, ist auf einen begrenzten Betrag beschr├Ąnkt, der als faire Marktmiete oder FMR bezeichnet wird, eine Zahl, die vom HUD berechnet wird. Die FMR h├Ąngt von der Lage, der Gr├Â├če und der Bezahlung der Versorgungseinrichtungen ab. Wenn der Eigent├╝mer und nicht der Mieter Versorgungsunternehmen zahlt, ist der FMR h├Âher. Der Vermieter kann vom Mieter kein Schl├╝sselgeld oder eine andere Form der Zusatzmiete verlangen.


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