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Über Sekundäre Hypothekengeber

Zweitkreditgeber fördern die erreichbarkeit von finanzierungen für immobilienkäufer und immobilieninvestoren. Der sekundärhypothekenmarkt besteht aus einem pool von hypothekengebern, die hypothekenkredite von zugelassenen hypothekarkreditgebern wie geschäftsbanken, sparkassen usw. Kaufen oder garantieren.

Über Sekundäre Hypothekengeber


In Diesem Artikel:

Secondary Hypothekenbanken bieten eine Möglichkeit für mehr Kreditnehmer, Häuser zu kaufen.

Secondary Hypothekenbanken bieten eine Möglichkeit für mehr Kreditnehmer, Häuser zu kaufen.

Zweitkreditgeber fördern die Erreichbarkeit von Finanzierungen für Immobilienkäufer und Immobilieninvestoren. Der Sekundärhypothekenmarkt besteht aus einem Pool von Hypothekengebern, die entweder Hypothekenkredite von zugelassenen Hypothekengebern wie Geschäftsbanken, Sparkassen, Spar- und Kreditgesellschaften und Hypothekengesellschaften kaufen oder garantieren. Sekundärkreditgeber finanzieren ihre Kredite durch den Verkauf von hypothekenbesicherten Wertpapieren, Schuldverschreibungen, langfristigen Schuldverschreibungen und die Ausgabe von Stammaktien.

Sekundärer Hypothekenmarkt

Auf dem primären Hypothekarmarkt entstehen Kreditgeber Hypothekendarlehen und bieten Hypotheken direkt an Kreditnehmer. Die Bundesregierung schuf ursprünglich den sekundären Hypothekenmarkt, um Eigenheimbesitz zu fördern. Auf dem Sekundärhypothekenmarkt kaufen Kreditgeber Kredite oder Versicherungsdarlehen, die von primären Hypothekengebern begeben wurden. Sekundärhypothekenkreditgeber verkaufen auch die Hypothekendarlehen oder wandeln die Kredite in Wertpapiere um und verkaufen die Schuldverpflichtungen an Investoren, um ihre Programme zu finanzieren.

Secondary Hypothekengeber

Die meisten staatlich geförderten Hypothekenkreditprogramme sind vorteilhaft für Personen mit Kreditproblemen und geringem Einkommen. Die Federal Housing Administration versichert die meisten staatlich geförderten Hypothekendarlehen. Der Kongress schuf ursprünglich staatliche Hypothekengesellschaften, darunter Freddie Mac, Fannie Mae und Ginnie Mae. Fannie Mae, Freddie Mac und Ginnie Mae bieten alle einen sekundären Markt für FHA-versicherte Wohnimmobilien, VA-garantierte Kredite und konventionelle Hypotheken. Ginnie Mae kauft keine Hypothekendarlehen, sondern garantiert hypothekenbesicherte Wertpapiere, die von Hypothekengebern angeboten werden. Die privaten sekundären Hypothekengeber kaufen konventionelle und alternative Hypothekendarlehen ein. Die maximalen Kreditlimits werden auf den Betrag von Wohnbauhypotheken festgelegt, die von staatlich geförderten Programmen angeboten werden. Private Secondary Mortgage Lender können jedoch Hypotheken über den erforderlichen Kreditlimiten für staatliche Kreditprogramme erwerben.

Hauptdarlehensgeber

Die meisten der primären Hypothekenbanken verkaufen Kredite unter staatlich geförderten Programmen. Die primären Kreditgeber dienen der Kreditbearbeitung von Kreditprogrammen, die von sekundären Hypothekendarlehensgebern angeboten werden. Sie verwalten die monatlichen Hypothekenzahlungen, überwachen delinquente Kreditnehmer und wickeln Zwangsvollstreckungen ab. Durch den Verkauf von Krediten an sekundäre Hypothekenbanken können die primären Kreditgeber die Mittel nutzen, um mehr Hypotheken zu generieren und anzubieten.

Underwriting

Sekundärhypothekengeber genehmigen Kreditnehmer für Hypothekendarlehen, die ihre Zeichnungsrichtlinien erfüllen. Die meisten sekundären Hypothekengesellschaften delegieren ihre Zeichnungspflichten auch an genehmigte primäre Kreditgeber; Die Hauptkreditgeber müssen die Standard-Zeichnungsrichtlinien von sekundären Hypothekengebern erfüllen. Diese Zeichnungsrichtlinien entsprechen auch den branchenweiten Standards. Kreditnehmer müssen in der Lage sein, die Kredite zurückzuzahlen, und der Wert der Immobilie muss ausreichen, um den Kreditbetrag zu decken. Wenn der Schuldner mit dem Kredit in Verzug gerät und der Kreditgeber die Immobilie verkauft, um den fälligen Betrag zu zahlen.


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