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Über Staatsanleihen Für Erstkäufer

Sparen genug geld, um eine anzahlung zu leisten und schließungskosten zu bezahlen, ist oft das größte hindernis für erstkäufer. Bundes-, landes- und lokale programme zur unterstützung von erstkäufern bieten hypotheken mit geringen anzahlungen und / oder anzahlung. Diese programme haben anspruch auf...

Über Staatsanleihen Für Erstkäufer


In Diesem Artikel:

Programme für Erstkäufer sind weit verbreitet.

Programme für Erstkäufer sind weit verbreitet.

Sparen genug Geld, um eine Anzahlung zu leisten und Schließungskosten zu bezahlen, ist oft das größte Hindernis für Erstkäufer. Bundes-, Landes- und lokale Programme zur Unterstützung von Erstkäufern bieten Hypotheken mit geringen Anzahlungen und / oder Anzahlung. Für diese Programme gelten Fördervoraussetzungen einschließlich der Einkommensgrenzen. Der Begriff "Erstkäufer" bezieht sich in der Regel auf Personen, die in den letzten drei Jahren keine vollständige oder teilweise Beteiligung an einem Eigenheim hatten.

FHA Darlehen

Die Federal Housing Administration (FHA), eine Abteilung des US-Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD), versichert ihre genehmigten Hypothekengeber gegen Verluste aus Hypothekendarlehen, die unter HUD-Richtlinien gestellt werden. FHA Hypothekendarlehen sind für jeden verfügbar, der sich qualifiziert und kann bis zu 96,5 Prozent des geschätzten Wertes eines Hauses finanziert werden. FHA erlaubt auch, dass die gesamten oder einen Teil der Abschlusskosten in die Hypothek aufgenommen werden. Der Nachteil der FHA-Darlehen ist die Anforderung für Kreditnehmer, eine Hypothek Vorauszahlung Prämie zu bezahlen und jährliche Hypothek Versicherungsprämien zu zahlen, die monatlich proportioniert sind und die Hypothekenzahlung hinzugefügt.

Staatliche Wohnungsfinanzierungsagenturen

Staatliche Wohnungsfinanzierungsagenturen bieten eine kostengünstige Hypothekenfinanzierung mit nur 3 Prozent weniger. Diese Erstkäuferprogramme arbeiten in der Regel mit "Partner" -Hypothekenkreditgebern zusammen, die erforderliche Schulungssitzungen für Erstkäufer bereitstellen. Darüber hinaus kann es erforderlich sein, dass Käufer die Einkommensanforderungen erfüllen, die für den Staat oder das Land gelten, in dem sich das erworbene Haus befindet. Wohnungsfinanzierungsagenturen bieten auch eine Anzahlung in Form von "stillen" Zweithypotheken an, die einen Teil der Anzahlungs- und Abschlusskosten für Erstkäufer decken. Diese zweiten Hypotheken werden stille genannt, weil sie nicht zurückgezahlt werden müssen, bis das Haus verkauft ist.

Fannie Mae und Freddie Mac

Fannie Mae und Freddie Mac besitzen eine Mehrheit von Hypothekenkrediten in den USA. Wenn diese Kredite an den Hypothekenbesitzer übertragen oder anderweitig zurückübertragen werden, müssen sie das Haus weiterverkaufen. Fannie Mae und Freddie Mac funktionieren sowohl als Verkäufer als auch als Hypothekengeber, indem sie den Käufern dieser Häuser eine Finanzierung von bis zu 97 Prozent des geschätzten Werts des Hauses bieten, ohne eine Hypothekenversicherung abzuschließen. Erstkäufer dürfen die Anzahlung von Wohnungsfinanzierungsagenturen in Anspruch nehmen, müssen aber mindestens 500 US-Dollar in den Kauf eines Hauses von einer der staatlich geförderten Agenturen investieren.

Überlegungen

Bevor Sie nach einem Haus suchen und einen Hypothekendarlehen beantragen, seien Sie sicher, dass Sie für die zusätzlichen Kosten bereit sind, ein Haus zu besitzen. Die Teilnahme an einer Schulungssitzung für Erstkäufer ist nützlich für die Budgetierung von Ausgaben im Zusammenhang mit Wohneigentum. Hypothekendarlehen, die kleine Anzahlungen erfordern, setzen Hauskäufer einem zusätzlichen Risiko aus. Wenn Hauswerte fallen, könnten Sie mehr zu Hause schulden, als es wert ist. Außerdem haben Programme, die für Erstkäufer konzipiert sind, typischerweise strenge Anforderungen an die Eigennutzer. Das HUD bietet Wohnungsbauberatung für Kreditnehmer von FHA-versicherten Hypothekendarlehen und für die breite Öffentlichkeit.


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