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Über Abschottungs-Häuser

Im allgemeinen tun die meisten häuser, die in zwangsvollstreckung enden, für nur einige gründe. Die häufigste davon ist, weil eigenheimbesitzer am verzug ihrer hypotheken enden. Wenn der ausfall eintritt und die eigentümer die zahlungen nicht nachholen können (oder nicht), schließen die kreditgeber gewöhnlich aus. Die abschottung ist also der akt der schließung der...

Über Abschottungs-Häuser


In Diesem Artikel:

Abschottungs-Häuser enden in der Regel in den Büchern eines Kreditgebers, weil ihre Eigentümer auf ihre Darlehen in Verzug waren.

Abschottungs-Häuser enden in der Regel in den Büchern eines Kreditgebers, weil ihre Eigentümer auf ihre Darlehen in Verzug waren.

Im Allgemeinen tun die meisten Häuser, die in Zwangsvollstreckung enden, für nur einige Gründe. Die häufigste davon ist, weil Eigenheimbesitzer am Verzug ihrer Hypotheken enden. Wenn der Ausfall eintritt und die Eigentümer die Zahlungen nicht nachholen können (oder nicht), schließen die Kreditgeber gewöhnlich aus. Die gerichtliche Verfallserklärung ist also die Handlung, den Kredit für ein bestimmtes Heim zu schließen. Dieses Haus gehört dann dem Kreditgeber. Ein Kreditgeber wird normalerweise versuchen, es so schnell wie möglich zu verkaufen.

Bedeutung

Kreditgeber betrachten Zwangsvollstreckungen Häuser in ihren Büchern als Vermögenswerte und Verbindlichkeiten. Sie sind Vermögenswerte, weil sie normalerweise jemandem etwas wert sind. Aber sie sind auch Verbindlichkeiten, weil sie Geld zur Wartung kosten. Sie kosten auch Grundsteuern und verlorene Kapitalrenditen. Folglich akzeptieren Kreditgeber oft ermäßigte Preise für Häuser, die sie besitzen. Und je länger die Immobilie in den Büchern steht, desto größer ist der Rabatt. Das hängt natürlich von den lokalen Marktbedingungen ab.

Investitionen

Viele Kleininvestoren erwägen oft, ein abgeschottetes Haus von einer Bank als Investition zu kaufen. Im Immobiliengeschäft werden diese Immobilien als REO-Immobilien bezeichnet. Viele Kreditgeber, große und kleine, tragen eine Anzahl solcher REOs in ihren Büchern zu jeder Zeit. Anleger sollten bedenken, dass einige REOs aufgrund ihrer Natur ziemlich verzweifelt sein könnten. Dies bedeutet, dass Zwangsvollstreckungen möglicherweise vernachlässigt oder aufgegeben wurden.

Regierung Abschottung Häuser

Die Bundesregierung hat wahrscheinlich mehr REO-Immobilien in ihren Büchern als jede andere Institution. Das liegt daran, dass die Wohnungsbaudarlehen, die es versichert, oder die Garantien, dass der Zahlungsausfall schließlich in seinem Wohnungsbestand endet. Der größte Regierungseigentümer von REO-Immobilien ist das HUD (Department of Housing and Urban Development). HUD endet oft mit Häusern von der VA (Veterans Affairs), FHA (Federal Housing Administration) und anderen staatlich versicherten oder garantierten Wohnungsbaudarlehen Programme.

Missverständnisse

Es gibt ein Missverständnis, das besagt, dass alle REO-Immobilien nur für ein paar Cent für den Dollar bestimmt sind. Dies ist jedoch im Allgemeinen nicht richtig. In der Tat enden die meisten Häuser für rund 5 Prozent unter den lokalen Marktsätzen zu verkaufen. Natürlich wird es immer Häuser geben, die bis zu 50 Prozent unter dem Markt liegen. Viele dieser Häuser wurden von ihren früheren Besitzern jedoch verzweifelt missbraucht. Das Finden von Perlen unter den Schweinen wird mit anderen Worten Arbeit nehmen.

Überlegungen

Investoren in Zwangsvollstreckungen benötigen oft eine große Portion Verstand und Geduld. Aber gute Häuser können für gute Investitionen sorgen. Viele von ihnen sind über Kreditgeber Websites gefunden. Die VA, FHA, HUD und andere staatliche Darlehensgeber unterstützen diese Websites ebenfalls. In der Regel ist jedoch eine Unterstützung durch einen lizenzierten Immobilienmakler erforderlich, um ein Angebot für ein staatliches Wohneigentum abzugeben. Das liegt daran, dass die Regierung nur durch solche Broker Zugang zu ihren Gebotsschirmen gewährt.


Video-Guide: News zur Fassade und kleine Strasse vor dem Haus - Leben in Ungarn.

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