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203K Fha Vs. Konventionelle Reha-Hypothek

Wenn sie nach einem haus suchen, k├Ânnen sie feststellen, dass die besten angebote f├╝r h├Ąuser sind, die ein wenig liebevolle pflege brauchen. Wenn das betreffende haus ├╝ber eine zwangsversteigerung oder einen leerverkauf verkauft wird, ist es wahrscheinlich, dass der letzte eigent├╝mer es in einem nicht perfekten zustand belie├č. Wenn das haus verlassen oder verw├╝stet wurde, muss es vielleicht...

203K Fha Vs. Konventionelle Reha-Hypothek


In Diesem Artikel:

Es gibt einige tolle Angebote f├╝r H├Ąuser, die ein bisschen TLC brauchen.

Es gibt einige tolle Angebote f├╝r H├Ąuser, die ein bisschen TLC brauchen.

Wenn Sie nach einem Haus suchen, k├Ânnen Sie feststellen, dass die besten Angebote f├╝r H├Ąuser sind, die ein wenig liebevolle Pflege brauchen. Wenn das betreffende Haus ├╝ber eine Zwangsversteigerung oder einen Leerverkauf verkauft wird, ist es wahrscheinlich, dass der letzte Eigent├╝mer es in einem nicht perfekten Zustand belie├č. Wenn das Haus verlassen oder verw├╝stet wurde, muss es m├Âglicherweise neu aufgebaut werden, um es auf Ihren Standard f├╝r die Wohnlichkeit zu bringen. Dies ist eine Zeit, um ├╝ber einen Reha-Kredit zu finanzieren.

Wie ein Reha-Darlehen funktioniert

Der erste Schritt, wenn Sie Ihr neues Haus renovieren m├Âchten, ist, einen Auftragnehmer zu engagieren, um Pl├Ąne und Spezifikationen f├╝r die Arbeit zu entwerfen, die getan wird. Der Kreditgeber will jedes Detail sehen, wohin das Geld geht. Basierend auf diesen Pl├Ąnen werden sie eine 10 oder 15 Prozent-Kontingenz f├╝r Kosten├╝berschreitungen hinzuf├╝gen und basierend auf dieser endg├╝ltigen Zahl verleihen. Die Arbeit beginnt erst, wenn das Darlehen geschlossen ist. Dann wird das Geld f├╝r die Reparaturen in einen Treuhandfonds eingezahlt und ausgezahlt, sobald die Arbeit abgeschlossen ist. F├╝r einfachere Projekte gibt es nur zwei Auszahlungen. Bei gr├Â├čeren Renovierungsprojekten kann der Treuhandfonds viele Male ausgeliehen werden. Ein typischer Zeitrahmen f├╝r die Fertigstellung der Arbeit ist sechs Monate. Manchmal wird der Kreditgeber Ihnen ein Jahr geben, um das Projekt abzuschlie├čen.

Anzahlungen auf Reha-Darlehen

Ein Reha-Kredit finanziert die Kosten, um Ihr Haus zusammen mit dem Kaufpreis zu renovieren. Sie st├╝tzt sich auf die Pl├Ąne f├╝r Reparaturen. Ihre Anzahlung bezieht sich auf die Gesamtkosten f├╝r den Kauf und die Reparatur. Das FHA 203k Reha-Programm erfordert nur eine Anzahlung von 3,5 Prozent. Konventionelle Reha-Darlehen k├Ânnen technisch mit nur 5 Prozent nach unten durchgef├╝hrt werden. Aber realistisch gesehen sollten Sie eine Anzahlung von 20 Prozent f├╝r eine konventionelle Reha-Finanzierung erwarten. Dies liegt an der Schwierigkeit, eine private Hypothekenversicherung f├╝r diese Kredite zu erhalten. Aus diesem Grund bieten viele Banken einfach keine konventionellen Reha-Kredite zu mehr als 80 Prozent der Endkosten an.

Wenn Sie ein Haus f├╝r $ 150,000 mit Pl├Ąnen f├╝r zus├Ątzliche $ 50,000 in Reparaturen kaufen, w├╝rde die f├╝r ein konventionelles Reha-Darlehen erforderliche Anzahlung $ 40,000 sein. F├╝r FHA w├Ąren es 7.000 Dollar. Der maximale Darlehensbetrag w├Ąre der gleiche wie der FHA oder das konventionelle Kreditlimit f├╝r den Bezirk, in dem sich die Immobilie befindet.

Hypothekenversicherung und zuk├╝nftige Refinanzierung

Auf FHA-Darlehen, einschlie├člich der 203k Reha-Darlehen, Hypothek Versicherung ist in das Darlehen eingebaut. Es gibt kein separates Genehmigungsverfahren f├╝r Hypothekenversicherungen, wie es bei herk├Âmmlichen Krediten der Fall ist. Mortgage Insurance f├╝gt eine erhebliche Vorab-und laufenden monatlichen Kosten f├╝r die FHA-Darlehen im Vergleich zu herk├Âmmlichen, aber wegen der reduzierten Anzahlungsanforderung, die 203k ist bei weitem die h├Ąufigste Art von Reha-Darlehen. Ein bedeutendes Renovierungsprojekt sollte den Wert eines Hauses um mehr als den f├╝r die Arbeit ausgegebenen Betrag erh├Âhen. Aus diesem Grund werden viele Menschen ein Jahr nach einem 203k Darlehen refinanzieren. Ein Jahr der W├╝rze ist erforderlich, bevor der aktuelle Wert f├╝r ein neues Darlehen verwendet werden kann. Wenn das Haus jetzt 20 Prozent Eigenkapital hat, kann ein konventionelles Darlehen verwendet werden, das keine Hypothekenversicherung erfordert.

FHA 203k und konventionelle Reha-Darlehen k├Ânnen auch f├╝r eine Refinanzierung Renovierung in einem Haus verwendet werden, das Sie bereits besitzen, wenn Sie eine Erg├Ąnzung hinzuf├╝gen oder gr├Â├čere Reparaturen an Ihrem Haus vornehmen m├Âchten. Die gleichen Eigenkapitalanforderungen w├╝rden wie bei der Anzahlung f├╝r ein Kaufdarlehen gelten.

Underwriting Timing

Wenn Sie ein Haus mit einem Reha-Kredit kaufen, sollten Sie erwarten, dass der Prozess l├Ąnger dauert als bei einem regul├Ąren Kredit. Sechzig Tage w├Ąren ein Standardzeitrahmen vom Vertrag bis zum Abschluss, w├Ąhrend 90 Tage nicht ungew├Âhnlich w├Ąren, abh├Ąngig vom Umfang des Projekts. Der Underwriter muss die Kreditakte im Detail dokumentieren. Der Auftragnehmer muss mit Referenzen und manchmal sogar einer Kreditauskunft ├╝berpr├╝ft werden. Bei einer Reha-Transaktion, ob FHA oder konventionell, ist es f├╝r K├Ąufer, Makler, Auftragnehmer und sogar Verk├Ąufer hilfreich zu verstehen, dass sie w├Ąhrend des gesamten Kreditgenehmigungsprozesses eine hohe Beteiligung haben m├╝ssen.

Genehmigte Kreditgeber

Ein Kreditgeber erfordert ein hohes Ma├č an Know-how, um FHA 203k Kredite und konventionelle Reha-Darlehen zu zeichnen und zu finanzieren. Nicht alle Kreditgeber sind f├╝r diese Art von Krediten zugelassen. ├ťberpr├╝fen Sie HUD.gov f├╝r FHA-anerkannte Reha-Kreditgeber in Ihrer N├Ąhe.


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